Prodej pole 71148 m²

Cerekvička-Rosice · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — „Přístup z cesty: Ne" – parcely jsou uvnitř půdních bloků bez vlastního přístupu.
obsazeno najemnikem — „Nájemní smlouva: s výpovědní lhůtou 5 let", nájemné 5 000 Kč/ha/rok.

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

FARMY.CZ exkluzivně nabízí 7 ha orné půdy v k.ú. Rosice u Cerekvičky a k.ú. Cerekvička, okrese Jihlava. V rámci katastrů se jedná o nadprůměrně bonitní pozemky. Jednotlivé parcely jsou uvnitř půdních bloků a pozemkové úpravy zatím nebyly vyhlášeny. Více informací na vyžádání.

Katastrální území: Rosice u Cerekvičky, Cerekvička
Celková výměra: 71.148 m2
Počet bloků: 4
Svažitost: mírný svah
Přístup z cesty: Ne
Nadmořská výška: cca 600 m. n. m.
Pozemkové úpravy: Ne
Nájemní smlouva: s výpovědní lhůtou 5 let
Aktuální nájemné: 5.000 Kč / ha / rok + daň z nemovitosti
Vzdálenosti: Jihlava 10 km, Brtnice 18 km, Třešť 18 km
Možnosti využití: zemědělská činnost, investice

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (46 Kč/m²)
Pozemek: 71148 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: farmy-cz

Vzdálenosti

bankomat 6451 m MHD 97 m školka 5725 m lékař 6057 m pošta 5355 m restaurace 700 m škola 5773 m obchod 6435 m vlak 7449 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.09.2026	3.29 mil. Kč	-5.9 %
24.08.2026	3.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.29 mil. Kč

46 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.75 mil. Kč

3.17 mil. – 5.84 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 3.62 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.13 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 5.42 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 Kč/m² → 3.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 6.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 6704 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty, obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 14:09

Cca 7,1 ha nadprůměrně bonitní orné půdy ve čtyřech blocích u Jihlavy za 3 495 000 Kč (cca 49 Kč/m²), aktuálně pronajaté za 5 000 Kč/ha/rok. Slabinou je chybějící přístup z cesty, nevyhlášené pozemkové úpravy a pětiletá výpovědní lhůta nájmu – jde o dlouhodobou výnosovou investici, ne o pozemek k okamžitému hospodaření.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: 4 bloky, nadprůměrná bonita, mírný svah, cca 600 m n. m., pozemkové úpravy nevyhlášeny, 10 km od Jihlavy

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Cerekvička)
Nádraží: 7462 m (Salavice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026	zlevněno 3.50 mil. → 3.29 mil.
24.08.2026	přidáno