Prodej pole 71148 m²
Cerekvička-Rosice · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — „Přístup z cesty: Ne" – parcely jsou uvnitř půdních bloků bez vlastního přístupu.
- obsazeno najemnikem — „Nájemní smlouva: s výpovědní lhůtou 5 let", nájemné 5 000 Kč/ha/rok.
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
FARMY.CZ exkluzivně nabízí 7 ha orné půdy v k.ú. Rosice u Cerekvičky a k.ú. Cerekvička, okrese Jihlava. V rámci katastrů se jedná o nadprůměrně bonitní pozemky. Jednotlivé parcely jsou uvnitř půdních bloků a pozemkové úpravy zatím nebyly vyhlášeny. Více informací na vyžádání.
Katastrální území: Rosice u Cerekvičky, Cerekvička
Celková výměra: 71.148 m2
Počet bloků: 4
Svažitost: mírný svah
Přístup z cesty: Ne
Nadmořská výška: cca 600 m. n. m.
Pozemkové úpravy: Ne
Nájemní smlouva: s výpovědní lhůtou 5 let
Aktuální nájemné: 5.000 Kč / ha / rok + daň z nemovitosti
Vzdálenosti: Jihlava 10 km, Brtnice 18 km, Třešť 18 km
Možnosti využití: zemědělská činnost, investice
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (49 Kč/m²)
- Pozemek
- 71148 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- farmy-cz
Vzdálenosti
MHD
97 m
restaurace
700 m
Odhad reálné ceny
4.43 mil. Kč
rozpětí 3.49 mil. – 7.54 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 90 km)
4.40 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.63 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.05 mil. · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 4.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.63 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 7.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 6.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty, obsazeno_najemnikem.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 14:09
Cca 7,1 ha nadprůměrně bonitní orné půdy ve čtyřech blocích u Jihlavy za 3 495 000 Kč (cca 49 Kč/m²), aktuálně pronajaté za 5 000 Kč/ha/rok. Slabinou je chybějící přístup z cesty, nevyhlášené pozemkové úpravy a pětiletá výpovědní lhůta nájmu – jde o dlouhodobou výnosovou investici, ne o pozemek k okamžitému hospodaření.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- 4 bloky, nadprůměrná bonita, mírný svah, cca 600 m n. m., pozemkové úpravy nevyhlášeny, 10 km od Jihlavy
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Cerekvička)
- Nádraží
- 7462 m (Salavice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |