Prodej zahrady 3601 m²

Větrný Jeníkov, Větrný Jeníkov · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — Plocha vodní a vodohospodářská, pozemky vodních ploch a koryt vodních toků

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

BO! Vám nabízí k prodeji pozemek v obci Větrný Jeníkov, okres Jihlava, kraj Vysočina o rozloze 3 601 m².

Z hlediska platného územního plánu obce Větrný Jeníkov, se pozemek nachází ve třech funkčních plochách. Plocha zemědělská – trvalý travní porost, Plocha sídelní zeleně a Plocha vodní a vodohospodářská. Plochy májí následující regulativy:

PLOCHY NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ - TRVALÝ TRAVNÍ POROST  ZPŮSOB VYUŽITÍ
HLAVNÍ VYUŽITÍ:
-       Trvalý travní porost využívaný k hospodaření na trvalém travním porostu, nebo chov zvířat.
PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:
-       opatření ke snížení erozního a povodňového ohrožení a zvyšování retenčních schopností území stromořadí, remízy a meze pro ekologickou stabilizaci krajiny.
-       dopravní infrastruktura (zejména polní cesty, stezky pro pěší a cyklisty),
-       drobné stavby církevní, mobiliář pro rekreaci a turistiku (sezení, drobné přístřešky do 20 m2)
-       nezbytná technická infrastruktura.
PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ, u něhož je nezbytné prokázat splnění stanovených podmínek:
-       lehké stavby pro chov zvěře (napajedla, dřevěné přístřešky do 100m2)  Podmínky - stavby nesmí být ve střetu s ochranou krajinného rázu.
PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ:
-       oplocení zemědělské půdy se připouští pouze dočasnými elektrickými ohradníky propustnými pro zvěř, nebo dřevěnými bradly, která rovněž zásadním způsobem neomezují migraci zvířat.
-       oplocení musí dovolovat prostupnost krajiny po stávajících a navrhovaných cestách. Ostatní způsoby oplocení volné krajiny jsou vyloučeny.
PLOCHY SÍDELNÍ ZELENĚ, ZELEŇ ZAHRAD,  ZPŮSOB VYUŽITÍ
HLAVNÍ VYUŽITÍ:
-       pozemky obvykle soukromé zeleně v sídlech, zejména zahrady nezahrnuté do jiných druhů ploch.
PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:
-       nezbytné opěrné zdi a terénní úpravy, stavby nezbytné dopravní a technické infrastruktury.
-       protierozní a protipovodňová opatření, stromořadí, remízy a meze pro ekologickou stabilizaci krajiny.
-       oplocení.
-       doplňkové stavby do 20m2.
PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ:
-       procento zeleně : 90%

V PLOCHY NEZASTAVĚNÉHO A ZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ,  V PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ,  ZPŮSOB VYUŽITÍ
HLAVNÍ VYUŽITÍ:
-       pozemky vodních ploch, koryt vodních toků a jiné pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití.
PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ:
-       doprovodná zeleň - břehové porosty.
-       související stavby, zařízení a jiná opatření pro vodní hospodářství.
Závěr: Z hlediska územního plánu se jedná o nezastavitelný pozemek, možnosti využití jsou uvedeny v regulativech. Je možné realizovat doplňkovou stavbu do 20 m2. Co se týče vodních staveb, je na pozemku možné zrealizovat menší rybník, nebo jezírko. Potůček vede přes pozemek.

Přímo na pozemku je zavedena elektřina, obecní kanalizace na pozemku a veřejný vodovod poblíž.

Máte zájem? Zavolejte nám.
Bližší informace Vám rád sdělím na prohlídce nemovitosti.

Parametry

Cena: 550 000 Kč (153 Kč/m²)
Pozemek: 3601 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 6196 m MHD 56 m školka 211 m lékař 290 m pošta 31 m restaurace 66 m škola 211 m obchod 10486 m vlak 5262 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

550 000 Kč

153 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.15 mil. Kč

909 769 – 4.29 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 2.81 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.08 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.52 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 781 Kč/m² → 2.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 172% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.08 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 3.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 550 000 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 20:29

Rozlehlý pozemek v obci Větrný Jeníkov kombinující trvalý travní porost a vodní plochy. Pozor na přísné regulativy územního plánu a riziko spojené s vodohospodářskou plochou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Větrný Jeníkov, náměstí)
Nádraží: 5269 m (Slavníč)
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 175 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 230 min · 1 přestup
Liberec: 233 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 238 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno