Prodej rybníku (vodní plochy) 241000 m²

Střítež, Střítež · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — „Momentálně jsou pronajaty rybářskému spolku, s výjimkou Mlýnského“ – nemovitosti jsou vázány nájemní smlouvou.
neobyvatelne — „Mlýnský … je v současné době vypuštěný a tudíž nefunkční z důvodů protržené hráze“ – část souboru je mimo provoz.

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Kupní cena je na dohodě stran. Může být poskytnuta výraznější sleva za dobu pronájmu. 
	‌
Mimořádná nabídka prodeje souboru čtyř rybníků v katastru obce Střítež u Jihlavy, v srdci Českomoravské vrchoviny. Lokalita je snadno přístupná, vzdálená pouhých 10 minut od Jihlavy a 5 minut od dálnice D1 (sjezd Jihlava/Pávov).
	‌
Celková plocha všech rybníků je cca  241.000 m2, funkční využitelná plocha je nyní cca 183.600m2. Všechny rybníky jsou schváleny pro rybářské účely. Momentálně jsou pronajaty rybářskému spolku, s výjimkou Mlýnského. Zde byl nájem ukončen. Tři rybníky z hlediska nátoku a odtoku tvoří jeden funkční celek. Jedná se o Cihlářský, Pivovarský a Mlýnský.  Obecní rybník má přítok samostatný.
	‌
Rybník Cihlářský,  vedený též pod názvem Cigltajch nebo Písařský o celkové rozloze 5,2 ha, který je prvním z nabízených a zároveň prvním z celé soustavy, je využíván jako chovný. Má stabilní nátok  z potůčku, čisté nezabahněné dno a hloubku cca 3 – 4 metry. Před dvěma lety bylo nově vybudováno odtokové potrubí za přelivovou hranou. Rybník je dále opatřen zpevněnou plochou pro obsluhu a výlov. Je velmi dobře dostupný po obecní cestě. K rybníku ještě patří pozemky o výměře 12.956m.
	‌
Pivovarský nebo též Zámecký rybník o rozloze 10,6 ha má jednak samostatný přítok ze Zlatého potoka a je napájen i z Cihlářského rybníka. Hloubka u výpusti je cca 4 m. Před dvěma lety bylo  v rámci rekonstrukce nově opraveno odvodnění z  přelivové hrany pod komunikací. Tento rybník je využíván pro velmi oblíbený sportovní rybolov. Nachází se přímo v obci a jeho hráz tvoří z části místní komunikace.
	‌
Třetím nabízeným je rybník Obecní o rozloze 2,4 ha. Nátok má samostatný. Nachází se též přímo v obci a stejně jako u Pivovarského tvoří hráz místní komunikace. Rybník je využívaný jako chovný. Jeho hloubka je cca 3m a rovněž je opatřen přelivovou hranou.
	‌
Posledním je rybník Mlýnský, který je napájený ze všech tří rybníků, plus má ještě samostatný přítok ze Pstružného potoka. Jeho rozloha činí 5,8 ha. Tento rybník je v současné době vypuštěný a tudíž nefunkční z důvodů protržené hráze.  Zde více info po telefonu.
	‌
Fotografie jsou seřazené postupně  podle popisu vždy pod mapou rybníka.
 
Nabídka je vhodná jak pro aktivní rybáře a milovníky Petrova cechu, tak i jako investice.
V případě zájmu o více informací mě prosím kontaktujte. Ráda vám vše potřebné zjistím.
	‌

Parametry

Cena: 23.45 mil. Kč (97 Kč/m²)
Pozemek: 241000 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: etapa-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

MHD 77 m školka 304 m lékař 1735 m restaurace 100 m škola 2859 m vlak 297 m

Odhad reálné ceny

20.27 mil. Kč

rozpětí 12.20 mil. – 47.52 mil. Kč · jistota 2 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.70 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 53.62 mil. · váha 32 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (68% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.70 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 13.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (32% váhy): medián 116 nabídek stejného druhu → 53.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, neobyvatelne.
Závěr: nabídka 23.45 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 14:32

Soubor čtyř rybníků o celkové ploše cca 24,1 ha ve Stříteži u Jihlavy s dobrou dostupností k D1, tři z nich funkční a schválené pro rybářské účely. Zásadní pozor na rybník Mlýnský s protrženou hrází (nefunkční, nákladná oprava), na existující nájem rybářského spolku a na to, že hráze dvou rybníků tvoří místní komunikaci – cena je navíc pouze orientační a „na dohodě stran“.

Stav: 60 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: Cihlářský 5,2 ha (chovný, hloubka 3–4 m, nové odtokové potrubí, zpevněná manipulační plocha, k němu pozemky 12 956 m²), Pivovarský 10,6 ha (sportovní rybolov, hloubka u výpusti 4 m, opravené odvodnění), Obecní 2,4 ha (chovný, 3 m), Mlýnský 5,8 ha (nefunkční)
nutne investice: Oprava protržené hráze a obnova rybníka Mlýnský (5,8 ha); funkční plocha nyní jen cca 183 600 m² z 241 000 m²
rok rekonstrukce: 2023

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Střítež)
Nádraží: 345 m (Střítež u Jihlavy)
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 117 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno