pronájem bytu 3+1 76 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem prostorného bytu 3+kk s balkonem a komorou, Praha 4 - Podolí Exkluzivně Vám nabízíme k pronájmu byt 3+kk s balkonem a komorou o celkové výměře 76 m². Byt se nachází ve 2. patře čtyřpodlažního cihlového domu s novým výtahem v žádané lokalitě Praha 4 – Podolí, ulice Pod Pekařkou. Byt nabízí příjemné a praktické dispoziční řešení. Ložnice a dětský pokoj jsou orientovány na sever, obývací pokoj s kuchyní a balkonem na jih. Z ložnice se otevírá příjemný výhled do zeleně a směrem k areálu České televize. Velkou předností bytu je jeho mimořádně klidná poloha. Ulice Pod Pekařkou je v této části slepá, bez průjezdné dopravy, díky čemuž je před domem naprostý klid. Současně je zde možnost bezproblémového parkování. Byt je po částečné rekonstrukci a disponuje novými podlahami, kuchyňskou linkou včetně spotřebičů, špajzem na míru, plastovými okny se žaluziemi a novými světly. Také samotný dům prošel kompletní rekonstrukcí – nový výtah Schindler, hliníkové vstupní dveře, plastová okna, zateplená fasáda a obnovené balkonové konstrukce včetně dřevěného obložení. K dispozici je rovněž bezpečná kočárkárna/kolárna. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti. Nedaleko se nachází plavecký stadion Podolí, relaxační a sportovní centrum Žluté lázně, OC Arkády Pankrác, sportoviště, dětská hřiště a parky podél Vltavy. Mateřská škola je přibližně 300 metrů od domu a oblíbená restaurace Na Pekařce s velkou zahrádkou pod kaštany a tankovou Plzní se nachází pouhých 100 metrů od bytu. Nízké měsíční náklady na bydlení cca 3 500 Kč. Byt je volný od 15. 10. 2026. Majitel požaduje vratnou kauci ve výši 32 000,- Kč. Realitní kancelář provizi ve výši 31 990,-Kč + 21%DPH. V případě zájmu o více informací či prohlídku kontaktujte vstřícného makléře.
Parametry
- Cena
- 31 990 Kč /měsíc (421 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (72 dní)
- Prodávající
- Marcel Domin
Vybavení a sítě
Balkon : jih , 6 m 2
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 76 m 2
Datum nastěhování: 01.10.2026
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, letiště, metro, tramvaj
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
Měsíční služby pro 2 osoby: 3 850 Kč
Občanská vybavenost: kompletní
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Provize: 31 990 Kč
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Stav bytu: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 32 000 Kč
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 1992
Zdroj ohřevu vody: bojler - plyn
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-PN1102
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 31 990 Kč | +6.7 % |
| 24.08.2026 | 29 990 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
31 990 Kč
421 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 518 Kč
27 206 – 34 279 Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
33 702 · váha 60 %
Model z dat
26 072 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
26 401 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 443 Kč/m² → 33 702 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 072 Kč (rozpětí 22 542 Kč – 30 346 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73644 nabídek stejného druhu → 26 401 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 31 990 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 289 m (Kavčí hory)
- Nádraží
- 1084 m (Pankrác)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zdraženo 29 990 → 31 990 |
| 24.08.2026 | přidáno |