Prodej louky 360 m²

Hodice · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji  pozemek o rozloze 360 m², který se nachází v malebné obci Hodice, přímo u rybníka. Tento pozemek je ideální pro milovníky přírody a rybolovu, neboť na rybníku je povolen sportovní rybolov. Pozemek je situován v klidné oblasti s dobrým dopravním spojením do okolních měst a obcí. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Těšíme se na Vaši návštěvu!

Parametry

Cena: 299 000 Kč (831 Kč/m²)
Pozemek: 360 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vzdálenosti

bankomat 2299 m MHD 292 m školka 303 m lékař 1712 m pošta 2265 m restaurace 2283 m škola 403 m vlak 353 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

299 000 Kč

831 Kč/m²

Odhad reálné ceny

719 238 Kč

687 889 – 960 764 Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 676 084 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 781 360 · váha 84 %

Model z dat 475 876 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 252 000 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 170 Kč/m² → 781 360 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 475 876 Kč (rozpětí 303 184 Kč – 802 806 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 252 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 299 000 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:51

Malý pozemek (louka) 360 m² u rybníka v obci Hodice. Popis neuvádí územní plán ani sítě – u louky za 830 Kč/m² je nutné ověřit, zda je vůbec zastavitelná.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: poloha přímo u rybníka s povoleným sportovním rybolovem

Dostupnost

Zastávka: 292 m (Hodice)
Nádraží: 339 m (Hodice)
Brno hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 196 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 217 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno