Prodej stavebního pozemku 2095 m²

Batelov · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 2 095 m² v obci Nová Ves u Batelova. Pozemek se nachází v klidné části obce a je dle územního plánu určen k výstavbě rodinného domu. Inženýrské sítě jako elektřina a veřejný vodovod, jsou v dosahu parcely. Jedná se o pozemek s dobrým přístupem z obecní komunikace. Okolí nabízí krásnou přírodu, bohaté lesy a řadu možností pro volnočasové aktivity. V blízkosti se nachází vrchol Javořice, oblíbený cíl turistů, a malebné historické město Telč, zapsané na seznamu UNESCO. Milovníci koupání ocení nedaleké rybníky a přírodní koupaliště. Lokalita je ideální pro klidné bydlení na venkově s výbornou dostupností do Jihlavy (cca 20 minut jízdy). Vhodné pro jednotlivce i rodiny, kteří hledají kombinaci přírody, klidu a dostupnosti služeb. Swiss Life Select a.s. Vám nabízí možnost vypracování nezávislého porovnání a tvorby hypotéky na míru dle Vašich požadavků a možností. Díky exkluzivním podmínkám u finančních institucí, perfektní znalosti trhu a kvalitnímu klientskému servisu se můžete spolehnout, že Vám doporučíme nejlepší financování Vaší nemovitosti a pomůžeme vyřídit veškeré náležitosti. Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 1.74 mil. Kč (831 Kč/m²)
Pozemek: 2095 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vzdálenosti

bankomat 6875 m MHD 84 m školka 232 m lékař 243 m pošta 140 m restaurace 120 m škola 303 m vlak 446 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	1.74 mil. Kč	-5.4 %
24.08.2026	1.84 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.74 mil. Kč

831 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.09 mil. Kč

2.45 mil. – 6.51 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 5.31 mil. · váha 69 %

Model z dat 4.60 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 5.06 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 537 Kč/m² → 5.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.60 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 7.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.74 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.09.2026 08:53

Jde o stavební pozemek v klidné části obce určený k výstavbě rodinného domu s dostupnými sítěmi v dosahu. Pozor na nutnost zajištění vlastní stavební připravenosti a vyřízení stavebního povolení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný vodovod

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Batelov, náměstí)
Nádraží: 444 m (Batelov)
České Budějovice: 120 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 162 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
Liberec: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 1.84 mil. → 1.74 mil.
24.08.2026	přidáno