Prodej stavebního pozemku 866 m²

Telč · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na prodej nabízíme zahradu o výměře 866 m² s rozestavěnou chatou v malebném městě Telč, zapsaném na seznamu UNESCO, které je známé svým historickým náměstím, renesančními domy a pohádkovou atmosférou. Pozemek je rovinatý, dobře přístupný a součástí prodeje je také spoluvlastnický podíl na příjezdové cestě. V současné době se na pozemku nachází rozestavěná chata, což dává novému majiteli možnost dokončení podle vlastních představ a potřeb, ať už pro rekreaci, nebo pro trvalé bydlení. V územním plánu je navíc počítáno s možností výstavby, což z pozemku dělá zajímavou investici do budoucna. Telč a její okolí jsou vyhledávaným místem nejen pro turistiku a odpočinek, ale také pro bohaté kulturní a sportovní vyžití – najdete zde cyklostezky, naučné stezky, rybníky vhodné k rybaření i koupání, nedaleké lesy plné hub a příležitosti k výletům do přírody. Historické jádro města láká k procházkám, v létě zde probíhá řada festivalů a kulturních akcí a okolí nabízí také golfové hřiště, možnosti zimního sportování či rodinné výlety. Díky své poloze, velikosti a možnostem využití je tato zahrada s chatou v Telči ideální volbou pro ty, kteří hledají kombinaci klidu, přírody, rekreace i investičního potenciálu. V případě zájmu nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (2991 Kč/m²)
Pozemek: 866 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vzdálenosti

bankomat 25 m MHD 541 m školka 427 m lékař 252 m pošta 480 m restaurace 37 m škola 332 m obchod 25 m vlak 603 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.59 mil. Kč	-7.2 %
24.08.2026	2.79 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.59 mil. Kč

2 991 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.71 mil. Kč

1.29 mil. – 2.89 mil. Kč

Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 20 km) 1.30 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.55 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 2.09 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 500 Kč/m² → 1.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.55 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 4.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 539 m (Telč, Hradecká škola)
Nádraží: 607 m (Telč)
Brno hl. n.: 145 min · 1 přestup
České Budějovice: 146 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 171 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 207 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 2.79 mil. → 2.59 mil.
24.08.2026	přidáno