Prodej pozemku 2000 m²

Hodice · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — Pozemek je „přímo u hlavní komunikace Telč–Třešť“
jen investorum — Nabízeno jako „zajímavá dlouhodobá investice“ pro mobilní objekt či maringotku – neuvedeno stavební využití dle ÚP

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 2 000 m² v katastrálním území Hodice, přímo u hlavní komunikace Telč–Třešť. Jedná se o dobře dostupnou a viditelnou lokalitu, u které se v blízkosti nachází voda i elektřina. Pozemek je vhodný jako zajímavá dlouhodobá investice nebo jej lze využít například pro umístění mobilního objektu, maringotky či tiny house, jako zahradu nebo rekreační prostor, pro soukromé parkování či uskladnění materiálu, případně jako pěstební nebo sadový pozemek. S ohledem na polohu při hlavní trase může být vhodný i pro nenáročné komerční využití, například pro reklamu nebo dočasné aktivity, které nevyžadují trvalé objekty. Pozemek lze také nabídnout k výměně za jinou nemovitost či pozemek. Cena dohodou, v případě zájmu mě prosím kontaktujte.

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (695 Kč/m²)
Pozemek: 2000 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vzdálenosti

bankomat 2299 m MHD 292 m školka 303 m lékař 1712 m pošta 2265 m restaurace 2283 m škola 403 m vlak 353 m

Odhad reálné ceny

1.52 mil. Kč

rozpětí 769 277 – 2.91 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 2.41 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.43 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.25 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 205 Kč/m² → 2.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 126% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.43 mil. Kč (rozpětí 801 677 Kč – 2.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava, jen_investorum.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:21

Nezasíťovaný pozemek 2 000 m² u hlavní silnice Telč–Třešť, nabízený k rekreačnímu, zemědělskému či nenáročnému komerčnímu využití. Pozor na hluk od dopravy a nejasný stavební status – text neuvádí, že jde o stavební parcelu, cena 695 Kč/m² tomu neodpovídá.

Stav: 60 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: Sítě nejsou na pozemku, „v blízkosti se nachází voda i elektřina“

Dostupnost

Zastávka: 292 m (Hodice)
Nádraží: 339 m (Hodice)
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno