Nemovitosti

Prodej pozemku 2000 m²

Hodice · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 2 000 m² v katastrálním území Hodice, přímo u hlavní komunikace Telč–Třešť. Jedná se o dobře dostupnou a viditelnou lokalitu, u které se v blízkosti nachází voda i elektřina. Pozemek je vhodný jako zajímavá dlouhodobá investice nebo jej lze využít například pro umístění mobilního objektu, maringotky či tiny house, jako zahradu nebo rekreační prostor, pro soukromé parkování či uskladnění materiálu, případně jako pěstební nebo sadový pozemek. S ohledem na polohu při hlavní trase může být vhodný i pro nenáročné komerční využití, například pro reklamu nebo dočasné aktivity, které nevyžadují trvalé objekty. Pozemek lze také nabídnout k výměně za jinou nemovitost či pozemek. Cena dohodou, v případě zájmu mě prosím kontaktujte.

Parametry

Cena
1.39 mil. Kč (695 Kč/m²)
Pozemek
2000 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
swiss-life-select-reality

Vzdálenosti

bankomat 2299 m MHD 292 m školka 303 m lékař 1712 m pošta 2265 m restaurace 2283 m škola 403 m vlak 353 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.39 mil. Kč
695 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.58 mil. Kč
873 285 – 2.98 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 2.34 mil. · váha 35 %
Model z dat 1.70 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 1.40 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 171 Kč/m² → 2.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 129% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.70 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 2.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava, jen_investorum.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:21

Nezasíťovaný pozemek 2 000 m² u hlavní silnice Telč–Třešť, nabízený k rekreačnímu, zemědělskému či nenáročnému komerčnímu využití. Pozor na hluk od dopravy a nejasný stavební status – text neuvádí, že jde o stavební parcelu, cena 695 Kč/m² tomu neodpovídá.

Stav
60 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
nutne investice
Sítě nejsou na pozemku, „v blízkosti se nachází voda i elektřina“

Dostupnost

Zastávka
292 m (Hodice)
Nádraží
339 m (Hodice)
Brno hl. n.
134 min · 1 přestup
České Budějovice
140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
144 min · 1 přestup
Praha hl. n.
160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
161 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
196 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
212 min · 1 přestup
Liberec
215 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
217 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno