Nemovitosti

prodej domu 150 m² s pozemkem 820 m²

Obříství · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, OV, 129 m², Obříství, ulice Povodňová K prodeji samostatně stojící patrový rodinný dům ve velmi žádané lokalitě v Obříství u Mělníka. Dům je dispozičně 5+kk a skládá se - přízemí domu: předsíň, kuchyň s obývacím pokojem a vstupem na terasu cca 25 m², ložnice, samostatné WC a koupelna se sprchovým koutem a WC, 1. patro domu - 3 pokoje, samostatné WC, koupelna se sedací vanou a sprchovým koutem. Dům je velice úsporný, topení je řešené tepelným čerpadlem, podlahovým topením či klimatizací a jsou zde nízké náklady na bydlení cca 7.000,-Kč (elektřina a voda). Na zahradě je velký bazén, dětské hřiště, domeček pro děti, menší pole se zeleninou a domek na úschovu nářadí. V místě BUS, škola, školka, obchod, restaurace, pošta, hasiči, knihovna, úřad, služby, aj. Výborná dostupnost do Prahy, Mělníka, Kralup nad Vltavou.... Volejte makléře nemovitosti 7 dní v týdnu, prohlídky možné po domluvě. Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, pozemek, garáž).

Parametry

Cena
12.50 mil. Kč (83333 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
820 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 25 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 820 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 87 m 2 Číslo zakázky: IDNES-MR13730

Odhad reálné ceny

10.55 mil. Kč
rozpětí 8.74 mil. – 13.52 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 12.77 mil. · váha 56 %
Model z dat 13.25 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 4.63 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 7.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 164 Kč/m² → 12.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.25 mil. Kč (rozpětí 9.58 mil. Kč – 18.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek 820 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.63 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
349 m (Obříství)
Nádraží
3202 m (Chlumín)
Praha hl. n.
70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
105 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno