Prodej zahrady 550 m²

Jihlava, Hruškové Dvory · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji udržovanou zahrádku o výměře 550 m² v klidné zahrádkářské kolonii v Jihlavě. Součástí pozemku je rekreační chatka o ploše 20 m², která poskytuje prostor pro přespání i praktické zázemí včetně kůlny.
Na pozemek je zavedena sezónní pitná voda, na hranici parcely je připravena elektrická přípojka. Zahrada je vybavena skleníkem, barely na užitkovou vodu a nabízí dostatek prostoru pro pěstování i odpočinek. Pozemek je možné oplotit dle vlastních potřeb. Lokalita je tichá, dobře dostupná a vyhledávaná pro rekreační využití.

Ideální místo pro zahrádkáře i ty, kteří hledají vlastní klidné útočiště v přírodě.

V případě prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.35 mil. Kč (2455 Kč/m²)
Pozemek: 550 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-remax-a-city-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 865 m MHD 26 m školka 656 m lékař 925 m pošta 927 m restaurace 656 m škola 618 m obchod 1230 m vlak 1081 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.09.2026	1.35 mil. Kč	-7.6 %
09.09.2026	1.46 mil. Kč	-6.4 %
01.09.2026	1.56 mil. Kč	-5.4 %
31.08.2026	1.65 mil. Kč	+6.5 %
24.08.2026	1.55 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.35 mil. Kč

2 455 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.53 mil. Kč

948 368 – 1.90 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.67 mil. · váha 72 %

Model z dat 1.43 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 385 000 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 045 Kč/m² → 1.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.43 mil. Kč (rozpětí 911 320 Kč – 2.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11751 nabídek stejného druhu → 385 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Swoboda-Stamping)
Nádraží: 753 m (Jihlava)
Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026	zlevněno 1.46 mil. → 1.35 mil.
09.09.2026	zlevněno 1.56 mil. → 1.46 mil.
01.09.2026	zlevněno 1.65 mil. → 1.56 mil.
31.08.2026	zdraženo 1.55 mil. → 1.65 mil.
24.08.2026	přidáno