Prodej stavebního pozemku 1195 m²

Brtnice, Jestřebí · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

135 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek o výměře 1195 m² se dvěma stodolami v klidné části obce Jestřebí u Brtnice – možnost přestavby na trvalé bydlení i rekreaci nebo podnikání, skladování apod.

Nabízíme ke koupi pozemek o výměře 1 195 m² situovaný v zastavěném území obce Jestřebí, na klidném místě, mimo hlavní silnici. Na pozemku se nachází dvě samostatně stojící stodoly bez čísla popisného a evidenčního o zastavěné ploše přibližně 50 m² a 122 m².

Menší stodola je určena ke kompletní rekonstrukci, větší stodola je v dobrém technickém stavu a nabízí široké možnosti využití nebo úprav. Nemovitost je vhodná pro drobné podnikání, řemeslnou výrobu, skladování, rekreační využití i přestavbu na rodinné bydlení. Přibližně dvě třetiny pozemku jsou rovinaté, zbývající část je svažitá.

Větší stodola je rozdělena na technickou a užitnou část. Technické zázemí tvoří hlavní skladovací prostor o výměře 51 m² a dílna o velikosti 12,5 m². V zadní části objektu se nachází místnost o výměře 31 m², samostatné splachovací WC a šatna s připravenými rozvody na koupelnu.

Do objektu je zavedena elektřina 230/400 V a obecní vodovod. Ohřev teplé vody je zajištěn průtokovým ohřívačem, zároveň je připravena instalace bojleru. Vytápění zadní části objektu zajišťují kamna na tuhá paliva a vafky na PB. Odpadní vody je nutné řešit vybudováním septiku nebo jiného vhodného způsobu likvidace odpadních vod.

Jestřebí je menší obec ležící mezi Brtnicí a Stonařovem v krajině Českomoravské vrchoviny. Nabízí klidné venkovské prostředí s dobrou dostupností do Brtnice, Stonařova, Jihlavy, Třebíče, Třeště. V okolí se nachází lesy, cyklotrasy a turistické stezky, které ocení milovníci přírody i aktivního odpočinku. Kompletní občanská vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů, zdravotních zařízení a dalších služeb je dostupná v nedaleké Brtnici.

Je možné koupit pouze stodoly s pozemkem o rozloze 773 m2 bez zadní zahrady.

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (1841 Kč/m²)
Pozemek: 1195 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: marketa-matejickova-reality-proradost

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3057 m MHD 40 m školka 3109 m lékař 2988 m pošta 3071 m restaurace 3008 m škola 3209 m vlak 9308 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.09.2026	2.20 mil. Kč	-12.0 %
24.08.2026	2.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

1 841 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.19 mil. Kč

1.79 mil. – 5.12 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 3.23 mil. · váha 34 %

Model z dat 3.31 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 2.89 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 706 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 5.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 30001 nabídek stejného druhu → 2.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 08:32

Předmětem prodeje je pozemek se dvěma stodolami v obci Jestřebí u Brtnice vhodný k podnikání či rekreaci. Odpadní vody je nutno vybudovat formou septiku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: nutno vybudovat septik
topeni: kamna na tuhá paliva a vafky na PB
prislusenstvi: dvě samostatně stojící stodoly
nutne investice: vybudování septiku, menší stodola určena ke kompletní rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 2578 m (Brtnice, Horní město)
Nádraží: 7945 m (Bransouze)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026	zlevněno 2.50 mil. → 2.20 mil.
24.08.2026	přidáno