Prodej stavebního pozemku 1067 m²

Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Přístupová cesta až k pozemku je v podílovém spoluvlastnictví (podíl 1/8).

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představte si svůj letní domek na vlastním velkém pozemku v oblíbené rekreační lokalitě u Dubového rybníka, v krajině rybníků, lesů a cyklostezek, kde je klid a pohoda. Kolem vás jen příroda. A přitom jste co by kamenem dohodil v Jihlavě. Právě takový kus půdy vám v exkluzivním zastoupení majitele zprostředkujeme. 

Pozemek o výměře 1067 m2
Parcelní číslo 426/23 v katastrálním území Bedřichov u Jihlavy.

Plocha pozemku je dobře rozdělena na dvě části: 
RI - plocha rodinné rekreace zaujímá cca 400 m2. Je zde možné postavit stavbu k rodinné rekreaci o maximálním využití zastavěné plochy 60 m2 + drobné stavby do 25 m2, Tiny house či mobilheim.
NZ - plocha zemědělská zabírá cca 600 m2 a nabízí dostatek prostoru pro vlastní zahrádku a místo k odpočinku. 
Přístupová cesta až k pozemku je v podílovém spoluvlastnictví (podíl 1/8). Je zde zavedena elektřina a bude nutné vybudovat vlastní studnu a požádat o jímku. Na sousedních pozemcích již rostou krásné chaty.

Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte nás oslovit a vše další se dozvíte na místě. Domluvme se na prohlídce. Stejně tak vám dokážeme pomoci s financováním. Zajištění Hypotečního úvěru je součástí našeho full servisu. Vzhledem k tomu, že i v tomto oboru má náš tým bohaté zkušenosti, můžeme vám být velmi užiteční.

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (2240 Kč/m²)
Pozemek: 1067 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar

Vzdálenosti

bankomat 3410 m MHD 83 m školka 2257 m lékař 930 m pošta 2367 m restaurace 549 m škola 1616 m obchod 4275 m vlak 325 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

2 240 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.49 mil. Kč

3.64 mil. – 6.45 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 4.58 mil. · váha 83 %

Model z dat 4.82 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 2.58 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 290 Kč/m² → 4.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 8.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 18:24

Jedná se o rekreační pozemek u Dubového rybníka v Jihlavě určený pro rekreaci nebo mobilheim. Pozor na nutnost vybudování vlastní studny, jímky a spoluvlastnický podíl na cestě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: nutno vybudovat vlastní studnu
odpady: nutno požádat o jímku
prislusenstvi: podílový spoluvlastnický podíl na cestě
nutne investice: vybudování studny a jímky

Dostupnost

Zastávka: 396 m (Zadní Bedřichov)
Nádraží: 768 m (Jihlava-Bosch Diesel)
Brno hl. n.: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno