Prodej stavebního pozemku 4709 m²

Zbinohy, Zbinohy · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji velkorysý stavební pozemek o výměře 4 709 m², který se nachází v obci Zbinohy, části spadající pod Větrný Jeníkov v okrese Jihlava.
Pozemek má přímý přístup z asfaltové obecní komunikace a výhodou je těsná blízkost inženýrských sítí – vodovodu, elektrického vedení i kanalizace. Mezi další přednosti patří snadno dostupné připojení k optické síti, které je v místě k dispozici.
Díky velikosti pozemku a příjemnému přírodnímu okolí se nabízí nejenom možnost pro výstavbu rodinného domu případně rekreačního objektu, ale také jako krásné zázemí pro svatby či soukromé oslavy pod širým nebem. Místo poskytuje klid, prostor a atmosféru, která inspiruje. Ideální pro život i odpočinek.
Pozemek leží v klidné části obce, přímo v zastavěném území, a je ideální pro ty, kdo hledají kombinaci venkovského klidu, soukromí a dobré dostupnosti do města. Do Jihlavy dojedete autem za 14 minut a v Humpolci jste přibližně za 15 minut jízdy.
V samotné obci Zbinohy se nachází autobusová zastávka s pravidelným spojením do okolních měst a vesnic. Veškerá další občanská vybavenost je pohodlně dostupná ve Větrném Jeníkově, který je vzdálený jen 2 kilometry. Najdete tam školu, školku, obchody, restauraci i základní služby.

Pro více informací zhlédněte naši videoprohlídku a neváhejte využít uvedený kontakt.

Parametry

Cena: 7.20 mil. Kč (1529 Kč/m²)
Pozemek: 4709 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: handel-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 5478 m MHD 26 m školka 1134 m lékař 1203 m pošta 1296 m restaurace 1350 m škola 1134 m vlak 4112 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.20 mil. Kč

1 529 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.26 mil. Kč

3.52 mil. – 7.29 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 4.96 mil. · váha 76 %

Model z dat 4.67 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 11.39 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 053 Kč/m² → 4.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 7.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 11.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1282 m (Větrný Jeníkov, náměstí)
Nádraží: 4118 m (Slavníč)
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 165 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 168 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 220 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno