Prodej rybníku (vodní plochy) 3794 m²
Pavlov · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — „spoluvlastnická část o velikosti 1/3 na rybníku s celkovou plochou 7 007 m²“
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji soubor pozemků v klidné lokalitě Pavlov u Stonařova o celkové výměře přibližně 3 794 m². Součástí prodeje je orná půda o výměře 257 m², trvalý travní porost o výměře 1 202 m² a spoluvlastnická část o velikosti 1/3 na rybníku s celkovou plochou 7 007 m², kdy podíl odpovídá přibližně 2 335 m².
Pozemky se nachází v příjemném venkovském prostředí s dobrou dostupností do Stonařova i okolních obcí.
Díky kombinaci travních ploch, orné půdy a podílu na vodní ploše představuje nemovitost zajímavou příležitost jak pro rekreační využití, hospodaření, tak i jako dlouhodobou investici.
Rybník dodává pozemkům jedinečný charakter a potenciál pro relaxaci, rybaření či další využití v souladu s místními podmínkami. Lokalita nabízí klid, soukromí a kontakt s přírodou.
Parametry
- Cena
- 1.10 mil. Kč (290 Kč/m²)
- Pozemek
- 3794 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
Vzdálenosti
bankomat
7578 m
MHD
196 m
školka
317 m
lékař
7262 m
pošta
3605 m
restaurace
3558 m
škola
317 m
obchod
9882 m
vlak
4886 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.10 mil. Kč
290 Kč/m²
Odhad reálné ceny
476 880 Kč
321 031 – 1.03 mil. Kč
Nabídka je 131 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 448 267 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 90 km)
409 265 · váha 35 %
Model z dat
536 451 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
969 936 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 Kč/m² → 409 265 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 181% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 536 451 Kč (rozpětí 341 777 Kč – 904 997 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 220 nabídek stejného druhu → 969 936 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 131% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 15:45
Soubor zemědělských pozemků v Pavlově u Stonařova doplněný o třetinový spoluvlastnický podíl na rybníku. Pozor, rybník se neprodává celý – s ostatními spoluvlastníky bude nutná dohoda o užívání a případné předkupní vztahy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- orná půda 257 m², TTP 1 202 m², podíl 1/3 na rybníku 7 007 m²
- podil velikost
- 1/3 na rybníku (cca 2 335 m²)
Dostupnost
- Zastávka
- 193 m (Pavlov, hřbitov)
- Nádraží
- 4876 m (Sedlejov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |