Prodej zahrady 308 m²

Větrný Jeníkov · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím ke koupi zahradu 308 m² v osobním vlastnictví ve Větrném Jeníkově za dětským a fotbalovým hřištěm. Společně se zahradou se převádí i podíl na přístupové cestě. 

Na zahradě stojí zahradní domek s přístřeškem vhodným k posezení, je zde jezírko a také dostatek prostoru pro záhony.

Zahradu je možné výhodněji přikoupit k námi nabízenému bytu 2+1 a 58 m² na adrese Větrný Jeníkov 164, 2. patro, za cenu 300.000 Kč.

Pro více informací neváhejte zavolat.

Parametry

Cena: 390 000 Kč (1266 Kč/m²)
Pozemek: 308 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vzdálenosti

bankomat 6196 m MHD 56 m školka 211 m lékař 290 m pošta 31 m restaurace 66 m škola 211 m obchod 10486 m vlak 5262 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

390 000 Kč

1 266 Kč/m²

Odhad reálné ceny

606 752 Kč

493 405 – 1.00 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 570 346 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 697 049 · váha 68 %

Model z dat 503 912 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 215 600 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 263 Kč/m² → 697 049 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 503 912 Kč (rozpětí 321 046 Kč – 850 103 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 215 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 390 000 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 12:24

Zahrada s chatkou ve Větrném Jeníkově včetně podílu na přístupové cestě. Možnost výhodnější koupě dohromady s bytem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zahradní domek s přístřeškem, jezírko

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Větrný Jeníkov, náměstí)
Nádraží: 5269 m (Slavníč)
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 175 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 230 min · 1 přestup
Liberec: 233 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 238 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno