prodej domu 102 m² s pozemkem 988 m²
Pečky · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD 4+1 s pozemkem 988m², Pečky, ul. Pečecká Nabízíme ke koupi moderní nízkoenergetický rodinný dům kolaudovaný v roce 2019 o dispozici 4+1 v klidné části obce Velké Chvalovice, spadající pod město Pečky. Je ideální volbou pro rodinu hledající kvalitní bydlení s nízkými provozními náklady, dostatkem prostoru a výbornou dostupností do Prahy. Dispozice domu je navržena s důrazem na komfort rodinného bydlení. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s jídelnou, samostatná kuchyně s moderní kuchyňskou linkou a vestavnými spotřebiči, koupelna, spižírna a technická místnost. V patře jsou tři samostatné ložnice, druhá koupelna a vstup na půdu s dalším úložným prostorem. Jedná se o kvalitní nízkoenergetickou dřevostavbu od předního českého výrobce, člena Asociace dodavatelů montovaných domů (ADMD). Dům nabízí plastová okna s izolačními trojskly, předokenní žaluzie, nadstandardní zateplení včetně tepelné reflexní izolace střechy, díky níž se podkroví v létě nepřehřívá. O tepelný komfort se stará elektrické podlahové vytápění, tepelné čerpadlo vzduch/vzduch s funkcí klimatizace a krbová kamna. Interiér zaujme nadstandardním vybavením – nechybí dubové schodiště, lepené vinylové podlahy, moderní koupelny, úpravna vody, datové rozvody, zabezpečovací systém Jablotron ani sítě proti hmyzu. Rovinatý, kompletně oplocený pozemek nabízí dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek. Vzrostlá zahrada s ovocnými stromy a keři potěší milovníky vlastního pěstování. Součástí je samostatná garáž, hospodářská budova vhodná jako dílna nebo sklad, kopaná studna a dostatek místa pro terasu či bazén. Dům je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci a díky jedinému přímému sousedovi nabízí příjemnou míru soukromí. Pečky poskytují kompletní občanskou vybavenost a výborné dopravní spojení. Do centra Prahy se díky pravidelným osobním i rychlíkovým vlakům dostanete přibližně za 30 minut, k dispozici je také autobusová doprava i pohodlné napojení na hlavní silniční tahy. Okolí dále nabízí klid venkova, krásnou přírodu, cyklostezky i široké možnosti aktivního odpočinku. Pokud hledáte moderní rodinný dům s nízkými provozními náklady, nadstandardním vybavením a příjemným zázemím v klidné lokalitě, rádi Vám jej osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (102941 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 988 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Jaroš Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Roční spotřeba energie: 12 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické, jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 73 m 2
Číslo zakázky: IDNES-04152
Odhad reálné ceny
7.76 mil. Kč
rozpětí 5.08 mil. – 9.25 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
8.75 mil. · váha 50 %
Model z dat
11.99 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.97 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.76 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 769 Kč/m² → 8.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.99 mil. Kč (rozpětí 8.67 mil. Kč – 16.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.98 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 88 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Pečky, Velké Chvalovice)
- Nádraží
- 1273 m (Pečky)
- Praha hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |