Prodej pole 4089 m²
Doupě · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — „Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.“
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>Nabízíme investiční pozemky v katastrálním území Doupě, okres Jihlava, o celkové výměře 4 089 m².</p><ul><li>parc. č. 3034, k. ú. Doupě, 530 m²</li><li>parc. č. 3036, k. ú. Doupě, 2 017 m²</li><li>parc. č. 3039, k. ú. Doupě, 1 542 m²</li></ul><p>Investiční pozemky v okrese Jihlava představují možnost dlouhodobého držení půdy, přičemž konkrétní podmínky a budoucí možnosti využití se odvíjejí od platného územního plánu obce. Rádi vám poskytneme výpis z katastru nemovitostí a další doplňující informace, neváhejte se na nás obrátit.</p>
Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
Parametry
- Cena
- 45 446 Kč (11 Kč/m²)
- Pozemek
- 4089 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vzdálenosti
bankomat
5985 m
MHD
63 m
školka
3808 m
lékař
6058 m
pošta
6248 m
restaurace
3729 m
škola
3792 m
obchod
6169 m
vlak
4633 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 45 446 Kč | -10.0 % |
| 24.08.2026 | 50 495 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
45 446 Kč
11 Kč/m²
Odhad reálné ceny
256 601 Kč
215 922 – 374 046 Kč
Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 241 205 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 45 km)
301 599 · váha 68 %
Model z dat
239 119 · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
308 679 · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 301 599 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 239 119 Kč (rozpětí 152 404 Kč – 404 837 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 308 679 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 45 446 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 13:55
Soubor tří zemědělských parcel o celkové výměře 4 089 m² v k. ú. Doupě nabízený obchodníkem s pozemky (Viagem) za cca 12 Kč/m². Text neuvádí využitelnost dle územního plánu ani zda je zajištěn přístup — jde o čistě spekulativní držbu půdy a inzerát sám sebe označuje za nezávaznou nabídku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- tři parcely: 3034 (530 m²), 3036 (2 017 m²), 3039 (1 542 m²), k. ú. Doupě
Dostupnost
- Zastávka
- 1279 m (Řídelov, rozcestí)
- Nádraží
- 5271 m (Sedlejov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 50 495 → 45 446 |
| 24.08.2026 | přidáno |