Prodej pole 11075 m²

Radkov, Radkov · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — „pachtovní smlouva s krátkou dobou trvání - na dobu určitou do 30. 9. 2027“ – pozemky jsou propachtovány
casove omezena nabidka — „Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.“ – cena není fixní, jde o výběr z nabídek

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálních územích Radkov u Telče a Telč v okrese Jihlava nabízím k prodeji soubor pozemků ve výlučném vlastnictví.

VÝHODY NABÍDKY
-> pachtovní smlouva s krátkou dobou trvání - na dobu určitou do 30. 9. 2027
-> výlučné vlastnictví
-> diversifikovaná investice
-> KPÚ neproběhly - možnost budoucích změn uspořádání pozemků

Katastrální území Radkov u Telče (Radkov), výměra 9 472 m2
-> parc. č. 132/3, 299/1, 598, 820/26, 820/32 (LV 273)

Katastrální území Telč, výměra 1 603 m2
-> parc. č. 2847/16, 2847/18 (LV 1879)

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec kupní ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 498 375 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 11075 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 4388 m MHD 40 m školka 106 m lékař 3655 m pošta 4355 m restaurace 3837 m škola 4297 m obchod 4443 m vlak 264 m

Odhad reálné ceny

632 145 Kč

rozpětí 482 575 – 1.14 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 594 216 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 45 km) 656 591 · váha 48 %

Model z dat 545 969 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 941 375 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 16 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 656 591 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 545 969 Kč (rozpětí 305 424 Kč – 940 451 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 941 375 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, casove_omezena_nabidka.
Závěr: nabídka 498 375 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 13:56

Soubor zemědělských pozemků o 11 075 m² ve výlučném vlastnictví u Telče, cena cca 45 Kč/m². Pozor na běžící pachtovní smlouvu do 9/2027, rozdrobenost parcel a to, že prodávající vybírá kupce podle nabídek.

Stav: 60 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
provize: v ceně je zahrnuta provize a právní služby, kupující hradí jen návrh na vklad
prislusenstvi: soubor parcel v k.ú. Radkov u Telče (9 472 m²) a Telč (1 603 m²), LV 273 a 1879; KPÚ neproběhly
podil velikost: výlučné vlastnictví (100 %)

Dostupnost

Zastávka: 1400 m (Slaviboř)
Nádraží: 268 m (Radkov)
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno