prodej domu 253 m² s pozemkem 754 m²
Doksy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+1 s garáží, Doksy u Kladna Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 s užitnou plochou přibližně 253 m², situovaný na pozemku o výměře 745 m² v klidné části obce Doksy u Kladna, pouhých několik minut od Kladna a s výbornou dostupností do Prahy díky blízkosti dálnice D6. Dům prošel nadstandardní rekonstrukcí, při které byl kladen důraz na kvalitní materiály, moderní design i komfort každodenního bydlení. Interiér nabízí velkorysé obytné prostory, dostatek přirozeného světla a nadčasové prvky, které podtrhují jeho výjimečný charakter. Kvalitní vinylové podlahy, luxusní kamenné obklady, velkoformátové obklady a dlažby či inteligentní systém ovládání osvětlení a vytápění, který lze pohodlně řídit prostřednictvím mobilního telefonu. Dominantou přízemí je prostorný obývací pokoj s krbem a přímým vstupem na terasu a zahradu. Na něj navazuje samostatná kuchyň s jídelnou, připravená pro instalaci kuchyňské linky podle představ nového majitele. Exkluzivní atmosféru prostoru dotvářejí kamenné obklady z přírodního kvarcitu a pečlivě zvolené designové osvětlení. V patře se nachází několik prostorných pokojů, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna. Interiér doplňují akustické panely, které zvyšují nejen estetickou hodnotu, ale pocit soukromí. Luxusně řešená koupelna nabízí prostorný sprchový kout, rohovou vanu a velkoformátové obklady v elegantním provedení. Součástí domu je garáž (vrata i brána na ovládání s pohonem) a rovinatá zahrada lemovaná vzrostlými tújemi, která poskytuje dostatek soukromí pro odpočinek i rodinné aktivity. Nechybí prostor pro umístění vířivky. Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci. Vytápění zajišťuje plynový kotel a ohřev vody el. bojler. Pokud hledáte reprezentativní rodinné bydlení bez nutnosti dalších investic v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností do Prahy i Kladna, pak je tento dům skvělou volbou. Pro více informací volejte makléři nabídky. S financováním vám pomůže náš hypoteční specialista. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 16.39 mil. Kč (64783 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 253 m²
- Pozemek
- 754 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Kolaudace: 2002
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 580 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Rekonstrukce: 2026
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 165 m 2
Číslo zakázky: IDNES-254-NP00942
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 16.39 mil. Kč | -3.0 % |
| 23.08.2026 | 16.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.39 mil. Kč
64 783 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.65 mil. Kč
7.68 mil. – 13.67 mil. Kč
Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.11 mil. · váha 48 %
Model z dat
8.84 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.59 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
12.08 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 767 Kč/m² → 14.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.84 mil. Kč (rozpětí 6.18 mil. Kč – 12.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.53 mil. Kč (911 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.12 mil. Pozemek: 754 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 12.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.39 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 581 m (Doksy, rozcestí)
- Nádraží
- 1751 m (Kladno-Rozdělov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Liberec
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 185 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | zlevněno 16.89 mil. → 16.39 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |