Prodej zahrady 381 m²

Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Přenechání nájemní zahrady s chatou – 381 m² – Jihlava (u Mlékárny)

Hledáte místo, kam si můžete utéct od ruchu města, pěstovat vlastní ovoce a zeleninu nebo si jen užívat klidné víkendy? Nabízíme přenechání nájemní smlouvy k zahradě o výměře 381 m² v oblíbené zahrádkářské lokalitě u Mlékárny v Jihlavě.

Na zahradě se nachází dřevěná chata se dvěma místnostmi. Přední část nabízí praktický pult pro odkládání věcí, zadní část slouží jako úložný prostor a je z ní vstup do sklepa, který je ideální pro uskladnění úrody nebo nářadí. Součástí zahrady je také prostorná pergola s posezením, ohniště s lavičkou, zaklápěcí gril a veškeré vybavení chatky včetně zahradního nářadí.

Milovníky ovocných stromů potěší tři plodící švestky a dvě jabloně. Zahrada nabízí dostatek prostoru pro pěstování zeleniny, květin i odpočinek.

Na pozemek aktuálně není zajištěna dodávka pitná vody. Pro zalévání je k dispozici 200litrový sud na dešťovou vodu. Elektřina na zahradě není zavedena.

Co tedy přesně znamená přenechání nájemní smlouvy?

Pozemek není v osobním vlastnictví – patří společnosti Moravia Lacto a.s. Nový uživatel převezme nájemní smlouvu na dobu neurčitou, přičemž roční nájemné činí 2 842 Kč. Uvedená cena 250 000 Kč představuje odstupné za přenechání nájmu a zahrnuje chatu, sklep, pergolu, vybavení i možnost dlouhodobě užívat zahradu v atraktivní lokalitě přímo v Jihlavě. Nájemní smlouva bude oficiálně převedena na nového nájemce.

Parametry

Cena: 250 000 Kč (656 Kč/m²)
Pozemek: 381 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vzdálenosti

bankomat 86 m MHD 51 m školka 246 m lékař 168 m pošta 137 m restaurace 97 m škola 185 m obchod 390 m vlak 1042 m

Odhad reálné ceny

1.15 mil. Kč

rozpětí 1.08 mil. – 1.45 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.20 mil. · váha 84 %

Model z dat 1.16 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 238 872 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 146 Kč/m² → 1.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.16 mil. Kč (rozpětí 651 381 Kč – 2.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 238 872 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 250 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 07:04

Přenechání nájemní smlouvy k zahradě s chatou v Jihlave. Pozor na to, že pozemek není v osobním vlastnictví a na zahradě není elektřina ani pitná voda.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: bez dodávky pitné vody, pouze sud na dešťovou vodu
prislusenstvi: dřevěná chata, sklep, pergola

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Masarykovo náměstí horní)
Nádraží: 1039 m (Jihlava město)
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno