Prodej zahrady 381 m²

Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Přenechání nájemní zahrady s chatou – 381 m² – Jihlava (u Mlékárny)

Hledáte místo, kam si můžete utéct od ruchu města, pěstovat vlastní ovoce a zeleninu nebo si jen užívat klidné víkendy? Nabízíme přenechání nájemní smlouvy k zahradě o výměře 381 m² v oblíbené zahrádkářské lokalitě u Mlékárny v Jihlavě.

Na zahradě se nachází dřevěná chata se dvěma místnostmi. Přední část nabízí praktický pult pro odkládání věcí, zadní část slouží jako úložný prostor a je z ní vstup do sklepa, který je ideální pro uskladnění úrody nebo nářadí. Součástí zahrady je také prostorná pergola s posezením, ohniště s lavičkou, zaklápěcí gril a veškeré vybavení chatky včetně zahradního nářadí.

Milovníky ovocných stromů potěší tři plodící švestky a dvě jabloně. Zahrada nabízí dostatek prostoru pro pěstování zeleniny, květin i odpočinek.

Na pozemek aktuálně není zajištěna dodávka pitná vody. Pro zalévání je k dispozici 200litrový sud na dešťovou vodu. Elektřina na zahradě není zavedena.

Co tedy přesně znamená přenechání nájemní smlouvy?

Pozemek není v osobním vlastnictví – patří společnosti Moravia Lacto a.s. Nový uživatel převezme nájemní smlouvu na dobu neurčitou, přičemž roční nájemné činí 2 842 Kč. Uvedená cena 250 000 Kč představuje odstupné za přenechání nájmu a zahrnuje chatu, sklep, pergolu, vybavení i možnost dlouhodobě užívat zahradu v atraktivní lokalitě přímo v Jihlavě. Nájemní smlouva bude oficiálně převedena na nového nájemce.

Parametry

Cena: 250 000 Kč (656 Kč/m²)
Pozemek: 381 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vzdálenosti

bankomat 86 m MHD 51 m školka 246 m lékař 168 m pošta 137 m restaurace 97 m škola 185 m obchod 390 m vlak 1042 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

250 000 Kč

656 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.19 mil. Kč

840 377 – 1.34 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.43 mil. · váha 76 %

Model z dat 1.23 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 266 700 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 756 Kč/m² → 1.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.23 mil. Kč (rozpětí 786 318 Kč – 2.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 266 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 250 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 07:04

Přenechání nájemní smlouvy k zahradě s chatou v Jihlave. Pozor na to, že pozemek není v osobním vlastnictví a na zahradě není elektřina ani pitná voda.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: bez dodávky pitné vody, pouze sud na dešťovou vodu
prislusenstvi: dřevěná chata, sklep, pergola

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Masarykovo náměstí horní)
Nádraží: 1039 m (Jihlava město)
Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno