Nemovitosti

Prodej pole 12715 m²

Hodice, Hodice · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Hodice nabízím k prodeji zemědělské pozemky ve výlučném vlastnictví. HLAVNÍ VÝHODY POZEMKŮ -> výlučné vlastnictví, plná kontrola nad celkem -> komplexní pozemkové úpravy neproběhly, potenciál budoucího zhodnocení -> třída ochrany 5, snazší přeměna na nezemědělskou půdu -> u lesa, příjemné přírodní prostředí -> u vody, atraktivní poloha s krajinotvorným prvkem -> vysoké pachtovné, zajímavý pravidelný výnos Hodice, celková výměra 12 715 m2 -> parc. č. 1560/5 (LV 630) -> parc. č. 1560/28 (LV 630) Pokud máte zájem nebo dotazy, neváhejte mě kontaktovat na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailové adrese. Rád vám poskytnu další informace. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
495 885 Kč (39 Kč/m²)
Pozemek
12715 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 2299 m MHD 292 m školka 303 m lékař 1712 m pošta 2265 m restaurace 2283 m škola 403 m vlak 353 m

Odhad reálné ceny

886 669 Kč
rozpětí 605 760 – 4.74 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 44 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 833 469 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 855 196 · váha 40 %
Model z dat 721 123 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.08 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 855 196 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 961% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 721 123 Kč (rozpětí 403 408 Kč – 1.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 1.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 495 885 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 13:55

Dva zemědělské pozemky o celkem 12 715 m² v k. ú. Hodice ve výlučném vlastnictví, propachtované s údajně vysokým výnosem, cena cca 39 Kč/m². Neproběhly komplexní pozemkové úpravy (tvar a přístup se mohou v budoucnu změnit) a prodávající si vyhrazuje výběr kupujícího podle nabídek, takže cena může vystoupat.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
prislusenstvi
parc. č. 1560/5 a 1560/28 (LV 630), k. ú. Hodice; třída ochrany 5; KPÚ neproběhly; u lesa a u vody; vysoké pachtovné
podil velikost
výlučné vlastnictví

Dostupnost

Zastávka
292 m (Hodice)
Nádraží
339 m (Hodice)
Pardubice hl. n.
144 min · 1 přestup
Praha hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno