Prodej louky 728 m²

Boňkov, Boňkov · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — 220 000 Kč za 728 m² trvalého travního porostu = cca 302 Kč/m², což je pro louku bez územního plánu výrazně nad zemědělskou cenou
bez pristupove cesty — „Přístup na pozemek je možný z pozemků obce Boňkov“ – přístup není právně zajištěn věcným břemenem

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje koupi zajímavého pozemku o výměře 752 m², který se nachází v blízkosti rybníku Kachlička, obec Skála. Pozemek se nachází v katastru obce Boňkov. Boňkov aktuálně nedisponuje platným územním plánem. Pozemek by mohl vzhledem ke svému umístění být vhodnou investicí. Nabízí se také možnost jej využít pro rekreační účely. Přístup na pozemek je možný z pozemků obce Boňkov. V katastru nemovitostí je veden jako trvalý travní porost. Pro více informací kontaktujte makléře společnosti. Ev. číslo: 24069.

Parametry

Cena: 220 000 Kč (302 Kč/m²)
Pozemek: 728 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: reality-11-harmony-humpolec

Vybavení a sítě

topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 4233 m MHD 62 m školka 2032 m lékař 1811 m pošta 1811 m restaurace 1887 m škola 1929 m vlak 2675 m

Odhad reálné ceny

773 033 Kč

rozpětí 178 841 – 1.13 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 72 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 726 651 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 1.77 mil. · váha 40 %

Model z dat 353 224 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 456 427 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 431 Kč/m² → 1.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 353 224 Kč (rozpětí 197 599 Kč – 608 441 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 456 427 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 18% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2, bez_pristupove_cesty.
Závěr: nabídka 220 000 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 15:46

Louka (TTP) o výměře cca 728–752 m² u rybníka Kachlička v k.ú. Boňkov, nabízená jako investice či rekreační pozemek. Pozor na rozpor ve výměře v inzerátu, na absenci územního plánu obce (stavba nejistá) a na cenu přes 300 Kč/m² za zemědělskou půdu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.82
prislusenstvi: Trvalý travní porost poblíž rybníku Kachlička, obec Skála; k.ú. Boňkov

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Boňkov)
Nádraží: 2675 m (Kamenice u Humpolce)
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno