Prodej louky 1137 m²

Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — „nachází se přímo u hlavní komunikace“

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji do výlučného vlastnictví zajímavý pozemek v k.ú. Mírovka, okres Havlíčkův Brod. Jedná se o pozemek vedený jako trvalý travní porost, parc.č. 734 o výměře 1137 m2, zapsaný na LV 464. Šířka pozemku činí cca 12 m, nachází se přímo u hlavní komunikace, je rovinatý a dle územního plánu se jedná o plochu přírodní. Na pozemku není sjednána žádná pachtovní smlouva.

Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 49°34'48.87"N, 15°36'52.13"E. Pro více informací ohledně využití pozemku kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.

Parametry

Cena: 397 950 Kč (350 Kč/m²)
Pozemek: 1137 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 81 m MHD 132 m školka 67 m lékař 380 m pošta 239 m restaurace 93 m škola 133 m obchod 344 m vlak 1138 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

397 950 Kč

350 Kč/m²

Odhad reálné ceny

551 745 Kč

372 812 – 2.44 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 518 641 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 647 508 · váha 34 %

Model z dat 609 049 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 795 900 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 569 Kč/m² → 647 508 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 815% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 609 049 Kč (rozpětí 381 509 Kč – 1.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 795 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 397 950 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 15:21

Rovinatý pozemek 1 137 m² (trvalý travní porost) v k.ú. Mírovka u hlavní silnice, prodávaný do výlučného vlastnictví bez pachtu. Pozor na zařazení do plochy přírodní dle územního plánu – zástavba prakticky vyloučena, přesto je cena přes 350 Kč/m², a na hluk z přilehlé komunikace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85

Dostupnost

Zastávka: 402 m (Havlíčkův Brod, Mírovka)
Nádraží: 288 m (Mírovka)
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 175 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
09.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno