Nemovitosti

Prodej louky 1137 m²

Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji do výlučného vlastnictví zajímavý pozemek v k.ú. Mírovka, okres Havlíčkův Brod. Jedná se o pozemek vedený jako trvalý travní porost, parc.č. 734 o výměře 1137 m2, zapsaný na LV 464. Šířka pozemku činí cca 12 m, nachází se přímo u hlavní komunikace, je rovinatý a dle územního plánu se jedná o plochu přírodní. Na pozemku není sjednána žádná pachtovní smlouva. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 49°34'48.87"N, 15°36'52.13"E. Pro více informací ohledně využití pozemku kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.

Parametry

Cena
397 950 Kč (350 Kč/m²)
Pozemek
1137 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 81 m MHD 132 m školka 67 m lékař 380 m pošta 239 m restaurace 93 m škola 133 m obchod 344 m vlak 1138 m

Odhad reálné ceny

956 930 Kč
rozpětí 364 398 – 2.71 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 899 514 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 1.85 mil. · váha 40 %
Model z dat 598 594 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 712 854 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 631 Kč/m² → 1.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 284% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 598 594 Kč (rozpětí 334 863 Kč – 1.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 712 854 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
  5. Závěr: nabídka 397 950 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 15:21

Rovinatý pozemek 1 137 m² (trvalý travní porost) v k.ú. Mírovka u hlavní silnice, prodávaný do výlučného vlastnictví bez pachtu. Pozor na zařazení do plochy přírodní dle územního plánu – zástavba prakticky vyloučena, přesto je cena přes 350 Kč/m², a na hluk z přilehlé komunikace.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85

Dostupnost

Zastávka
402 m (Havlíčkův Brod, Mírovka)
Nádraží
288 m (Mírovka)
Pardubice hl. n.
104 min · 1 přestup
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno