Prodej pole 1977 m²

Herálec · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek do výlučného vlastnictví v k.ú. Herálec, okres Havlíčkův Brod. Jedná se o parcelu č. 1318 o výměře 1977 m2, zapsanou na LV č. 458. Pozemek je široký cca 19 m, dle katastru je evidována jako orná půda a nachází se severozápadně od obce. Nabízená parcela je dle územního plánu vedena jako plocha zemědělská (PZ). Pozemek je propachtován na dobu neurčitou s roční výpovědní lhůtou.

Prohlídky nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. GPS souřadnice na střed pozemku: 49°32'00.55"N, 15°26'55.93"E. V případě zájmu o koupi mě prosím kontaktujte telefonicky nebo emailem, děkuji Vám.

Parametry

Cena: 430 000 Kč (218 Kč/m²)
Pozemek: 1977 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 3410 m MHD 43 m školka 238 m lékař 125 m pošta 125 m restaurace 188 m škola 53 m vlak 1124 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

430 000 Kč

218 Kč/m²

Odhad reálné ceny

166 810 Kč

110 311 – 228 566 Kč

Nabídka je 158 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 156 801 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 45 km) 184 849 · váha 63 %

Model z dat 134 479 · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 150 766 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 Kč/m² → 184 849 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 134 479 Kč (rozpětí 84 238 Kč – 224 187 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 150 766 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 430 000 Kč je o 158% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Herálec, ZD)
Nádraží: 1402 m (Slavníč)
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 138 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
09.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno