prodej chaty/chalupy 34 m² s pozemkem 2 975 m²

Mšeno · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Chata, kde dávají srnky dobrou noc Chata, kde dávají srnky dobrou noc Na prodej je rekreační chata 1+1 s vnějším skladem o zastavěné ploše 34 m². Dnes je to spíš místo s obrovským potenciálem než hotová víkendová pohoda. O to větší prostor ale nabízí vytvořit si něco přesně podle sebe. Chata s č. ev. se nachází se na výjimečném pozemku o rozloze 2975 m² s mírným svahem, který nabízí zajímavý výhled do okolí a na město, a zaručuje dostatek soukromí pro váš odpočinek. A kokořínské lesy budete mít doslova za humny. Tato nemovitost představuje ideální místo pro váš únik z města v malebné a vyhledávané obci Mšeno. K dispozici jsou již zavedené inženýrské sítě – voda a elektřina, což výrazně usnadní plánovanou rekonstrukci. Představte si ranní kávu s panoramatickým výhledem nebo večerní posezení pod hvězdami, daleko od městského shonu, a přesto s veškerým komfortem na dosah ruky. Mšeno samotné je obcí s bohatou historií a širokou občanskou vybaveností, která uspokojí všechny vaše potřeby. Kromě obchodů, restaurací a služeb se zde pyšní i nádherným secesním koupalištěm ve stylu art deco, které je skutečným architektonickým skvostem a nabízí osvěžení v horkých letních dnech. Pro milovníky aktivního odpočinku je lokalita naprosto bezkonkurenční. Pozemek se totiž nachází na hranici malebného Kokořínska, chráněné krajinné oblasti, která je proslulá svými skalními útvary, hlubokými lesy a cyklistickými stezkami. Zdejší krajina poskytuje nepřeberné možnosti pro pěší turistiku, cyklistiku, horolezectví nebo prosté procházky a objevování skrytých krás přírody. Nechejte se okouzlit klidem a krásou tohoto místa a vytvořte si zde domov, kam se budete vždy rádi vracet. Výborná je také dopravní dostupnost: cca 30 minut do Mladé Boleslavi cca 20 minut do Mělníka cca 60 minut do Prahy Pokud vás nemovitost zaujala a chcete-li už toto léto začít tvořit a přeměnit chatu podle svých představ, ozvěte se mi pro více informací co nejdříve. Podobné příležitosti se v této lokalitě moc neobjevují. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (58529 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Pozemek: 2975 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Reality UHER

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-202508-252-P

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

58 529 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.45 mil. Kč

2.74 mil. – 4.28 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 20 km) 1.60 mil. · váha 22 %

Model z dat 2.50 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 3.85 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 1.42 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (22% váhy): 37 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 201 Kč/m² → 1.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 3.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 1.10 mil. Kč (122 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 75 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 10:32

Rekreační chata s velkým pozemkem a výhledem na hranici CHKO Kokořínsko. Ideální příležitost k rekonstrukci podle vlastních představ.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: zavedená voda
prislusenstvi: vnější sklad
nutne investice: rekonstrukce chaty

Dostupnost

Zastávka: 600 m (Mšeno)
Nádraží: 1240 m (Mšeno)
Praha hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Liberec: 111 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 159 min · 2 přestupy
České Budějovice: 180 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 221 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno