Nemovitosti

Prodej zahrady 3274 m²

Podmoklany · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme pozemek o výměře 3274 metrů čtverečních v klidné okrajové části obce Podmoklany, okres Havlíčkův Brod Konkrétně : Parc.č. 57/23, v KÚ Podmoklany, LV č. 347 GPS : 49.719485277, 15.771133979 Pozemek představuje zajímavou investiční příležitost – v jeho jihovýchodním sousedství se nachází rozvojová lokalita určená k bydlení. V případě budoucí realizace této výstavby může dojít k rozšíření inženýrských sítí a zajištění přístupu, což by mohlo významně zvýšit potenciál pozemku pro další využití, například jako stavební parcely. Na požádání Vám sdělíme další informace o možnostech využití. Jedná se o prodej 100% podílu, tedy držení pozemků ve výlučném vlastnictví. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
491 000 Kč (150 Kč/m²)
Pozemek
3274 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 3958 m MHD 363 m školka 2661 m lékař 3978 m pošta 1863 m restaurace 3904 m škola 2661 m vlak 2605 m

Odhad reálné ceny

784 657 Kč
rozpětí 316 752 – 1.79 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 737 578 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 356 034 · váha 40 %
Model z dat 707 881 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 2.05 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 Kč/m² → 356 034 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 136% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 707 881 Kč (rozpětí 396 000 Kč – 1.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty, jen_investorum.
  5. Závěr: nabídka 491 000 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 15:17

Zahrada 3 274 m² na okraji Podmoklan prodávaná jako spekulativní investice s nadějí na budoucí stavební využití. Pozor na to, že sítě ani přístup zatím zajištěny nejsou a přeměna na stavební parcelu je pouze hypotetická; inzerát navíc není závaznou nabídkou.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
prislusenstvi
parc. č. 57/23, k.ú. Podmoklany, LV 347, 100% podíl ve výlučném vlastnictví
podil velikost
100 %

Dostupnost

Zastávka
191 m (Podmoklany)
Nádraží
2435 m (Sobíňov)
Pardubice hl. n.
102 min · 1 přestup
Praha hl. n.
150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno