Prodej pole 12813 m²

Ždírec nad Doubravou, Benátky · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — „Přístup na pozemky je zajištěn přes sousedící městské pozemky“ – vlastní přístup na LV není doložen
hluk doprava — „Většina funkčního celku leží v ploše rezervy pro dopravní stavbu, výhledově přeložka silnice I/34“
jen investorum — „Je zde tedy spekulace na budoucí využití této rezervy“ – nabídka je stavěná jako spekulativní investice, součástí je i propagace dluhopisů
casove omezena nabidka — „Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit“

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dva sousedící pozemky v klidné a přírodně atraktivní lokalitě Benátky u Ždírce nad Doubravou. Celková výměra činí 12 813 m², jsou tvořeny trvalým travním porostem. Většina funkčního celku leží v ploše rezervy pro dopravní stavbu, výhledově přeložka silnice I/34. Je zde tedy spekulace na budoucí využití této rezervy a možným odkupem části pozemku státem za opravdu výhodnou cenu.

Využití a potenciál pozemků:
Trvalý travní porost je vhodný k zemědělskému využití, například pro pastvu hospodářských zvířat či pěstování. Díky své rozloze nabízí také možnost budoucího investičního záměru.

Přístup na pozemky je zajištěn přes sousedící městské pozemky. Nachází se v klidné krajině, která je vhodná pro ekologické hospodaření nebo rekreační využití.

Specifikace pozemků:
Parcela 547 – trvalý travní porost, výměra 9 531 m²
Parcela 548 – lesní pozemek, výměra 3 282 m²
LV 1183

 Souřadnice: 49.716550639, 15.851019349

V případě zájmu nebo dotazů mě kontaktujte na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím ID inzerátu.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena: 218 572 Kč (17 Kč/m²)
Pozemek: 12813 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 2540 m MHD 21 m školka 2046 m lékař 2128 m pošta 2281 m restaurace 2036 m škola 2020 m vlak 2558 m

Odhad reálné ceny

637 498 Kč

rozpětí 592 942 – 742 315 Kč · jistota 17 %

Nabídka je 66 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 599 249 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 694 977 · váha 89 %

Model z dat 1.27 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.09 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 694 977 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.27 mil. Kč (rozpětí 710 598 Kč – 2.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 1.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty, hluk_doprava, jen_investorum, casove_omezena_nabidka.
Závěr: nabídka 218 572 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 13:57

Dva sousedící zemědělsko-lesní pozemky (TTP + les) o celkové výměře 12 813 m² u Ždírce nad Doubravou, prodávané jako spekulace na územní rezervu pro přeložku silnice I/34. Pozor na to, že využití pozemku je územní rezervou omezeno, přístup vede přes cizí (městské) pozemky a prodejce zároveň nabízí vlastní dluhopisy.

Stav: 70 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: Parcela 547 – trvalý travní porost 9 531 m², parcela 548 – lesní pozemek 3 282 m², LV 1183

Dostupnost

Zastávka: 972 m
Nádraží: 2001 m (Stružinec)
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno