prodej chalupy 59 m² s pozemkem 897 m²
Chlístovice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu-rekreačního objektu Chlístovice 59 m², pozemek 838 m² Prodám zděný rekreační objekt situovaný uvnitř rezidenční zástavby obce Chlístovice, stojící na pozemcích o celkové výměře 897m² .Jedná se o pozemky st. 8 zastavěná plocha a nádvoří (592 m²) a pč. 8 zahrada (305 m²). Popis nemovitosti: Součástí st. 8 je stavba Chlístovice čp. 30 objekt rodinné rekreace. Příslušenství tvoří stodola s přístavkem a zděná kolna, dále venkovní úpravy – přípojky sítí, zpevněné plochy, jímka, oplocení včetně vstupních vrátek a vrat. Je provedené napojení na veřejný vodovod, vlastní jímku a rozvody elektro. Přístup k nemovitým věcem je po obecních pozemcích se zpevněnou komunikací. Nemovitost jako celek je stísněna mezi okolními nemovitostmi, pozemky jsou úzké, protáhlé. Jedná se o samostatně stojící objekt zděné nosné konstrukce, zastřešený sedlovým krovem o jedné výšce hřebene. Objekt je jednopodlažní – není podsklepený, má přízemí, prostor krovu není stavebně upravený na obytné podkroví. Půdorysný tvar domu je obdélníkový s přistavěnou obdélníkovou kuchyní podél jižní strany domu a dále s přistavěnou kotelnou podél severní strany objektu. Objekt byl vystavěný před cca 40 lety, v roce 2007 byla provedena přestavba a přístavba na stávající stav. Za dobu posledních 10 let údržba chybí. Dispozice: obsahuje 3+kk : 1.NP vstupní část s jídelnou a kuchyňským koutem, chodba, obývací pokoj, ložnice, koupelna, WC, šatna, samostatně přístupná kotelna. Dále upozorňujeme zájemce na skutečnost, že je stavba v katastrální mapě nesprávně zakreslená a na LV č. 10079 pro kú Chlístovice je v části D zapsaný nesoulad zobrazení obvodu budovy se skutečným stavem ZDŘ-101/2021-205.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (65932 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Pozemek
- 897 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Dalibor Hubička
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkování na ulici
Celková plocha: 897 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 305 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2007
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Topné těleso: radiátory, kotel na tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1986
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-LDCHL30
Odhad reálné ceny
3.25 mil. Kč
rozpětí 2.68 mil. – 3.99 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
3.27 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.64 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.17 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
2.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 379 Kč/m² → 3.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 5.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 1.99 mil. Kč (212 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.19 mil. Pozemek 897 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Chlístovice)
- Nádraží
- 1767 m (Krasoňovice)
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |