Nemovitosti

Prodej pole 886 m²

Dolní Město, Meziklasí · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemek v duplicitním vlastnictví o velikosti 886 m2 v katastrálním území Meziklasí, okres Havlíčkův Brod. Pozemek je zapsány na LV 754, parcelní číslo: 66/2, v katastru nemovitosti je uveden jako orná půda. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
45 363 Kč (51 Kč/m²)
Pozemek
886 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 4693 m MHD 50 m školka 2422 m lékař 2422 m pošta 2437 m restaurace 2318 m škola 2488 m vlak 2341 m

Odhad reálné ceny

80 720 Kč
rozpětí 58 916 – 256 002 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 44 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 75 877 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 91 547 · váha 40 %
Model z dat 138 999 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 75 310 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 Kč/m² → 91 547 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 481% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 138 999 Kč (rozpětí 77 758 Kč – 239 430 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 75 310 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Závěr: nabídka 45 363 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 13:56

Malá orná půda 886 m² v k.ú. Meziklasí za cca 51 Kč/m². Zásadní vada: pozemek je v duplicitním vlastnictví, kupující fakticky kupuje sporný nárok a musí počítat se soudním řešením.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.75
prislusenstvi
LV 754, parc. č. 66/2, k.ú. Meziklasí – orná půda
podil velikost
duplicitní zápis vlastnictví

Dostupnost

Zastávka
49 m (Meziklasí)
Nádraží
2349 m (Smrčná)
Pardubice hl. n.
112 min · 1 přestup
Praha hl. n.
128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno