Prodej pole 886 m²

Dolní Město, Meziklasí · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — „pozemek v duplicitním vlastnictví“ – vlastnické právo je sporné, na LV zapsáni dva vlastníci, hrozí soudní spor o určení vlastnictví

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemek v duplicitním vlastnictví o velikosti 886 m2 v katastrálním území Meziklasí, okres Havlíčkův Brod.

Pozemek je zapsány na LV 754, parcelní číslo: 66/2, v katastru nemovitosti je uveden jako orná půda.

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 45 363 Kč (51 Kč/m²)
Pozemek: 886 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 4693 m MHD 50 m školka 2422 m lékař 2422 m pošta 2437 m restaurace 2318 m škola 2488 m vlak 2341 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

45 363 Kč

51 Kč/m²

Odhad reálné ceny

95 263 Kč

40 926 – 203 739 Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 89 547 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 208 466 · váha 35 %

Model z dat 90 987 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 67 558 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 235 Kč/m² → 208 466 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 217% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 90 987 Kč (rozpětí 57 968 Kč – 153 495 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 67 558 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 45 363 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 13:56

Malá orná půda 886 m² v k.ú. Meziklasí za cca 51 Kč/m². Zásadní vada: pozemek je v duplicitním vlastnictví, kupující fakticky kupuje sporný nárok a musí počítat se soudním řešením.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
prislusenstvi: LV 754, parc. č. 66/2, k.ú. Meziklasí – orná půda
podil velikost: duplicitní zápis vlastnictví

Dostupnost

Zastávka: 49 m (Meziklasí)
Nádraží: 2349 m (Smrčná)
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno