Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 11096 m²

Česká Bělá · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 11 096 m2 v městysu Česká Bělá v okrese Havlíčkův Brod v Kraji Vysočina. Leží 9,2 km od Havlíčkova Brodu. Pozemek je dle katastru nemovitostí veden jako orná půda a dle územního plánu se nachází v ploše smíšené výrobní. K pozemku je přístup z komunikace. Na pozemku je vyřízeno povolení k připojení na FVE. Městys dostal název podle barvy vody potoka Bělá, který protéká obcí a vlévá se do Sázavy. Dominantu návsi v obci Česká Bělá tvoří původně gotický kostel sv. Bartoloměje ze 14. století. V městysu najdete základní občanskou vybavenost, ostatní vybavenost se nachází ve městě Havlíčkův Brod. Česká Bělá je také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (269 Kč/m²)
Pozemek
11096 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 7659 m MHD 99 m školka 183 m lékař 56 m pošta 56 m restaurace 103 m škola 148 m obchod 7514 m vlak 5107 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.99 mil. Kč
269 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.11 mil. Kč
8.20 mil. – 17.60 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 45 km) 12.14 mil. · váha 58 %
Model z dat 5.09 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 14.42 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 24 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 094 Kč/m² → 12.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 8.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 14.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 15:43

Komerční pozemek 11 096 m² v České Bělé u Havlíčkova Brodu v ploše smíšené výrobní, s přístupem z komunikace a vyřízeným povolením k připojení FVE (cca 269 Kč/m²). Pozor, v katastru je stále veden jako orná půda – před výstavbou bude nutné vynětí ze zemědělského půdního fondu a prověření kapacity sítí.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
prislusenstvi
vyřízeno povolení k připojení FVE, přístup z komunikace
nutne investice
pozemek je v KN veden jako orná půda – nutné vynětí ze ZPF při zástavbě

Dostupnost

Zastávka
2511 m (Krátká Ves)
Nádraží
5492 m (Stříbrné Hory)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno