Prodej zahrady 3844 m²
Havlíčkův Brod, Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — „pozemek vhodný ke spekulaci“ a „Spekulační potenciál pozemku s potenciálem změny územního plánu v budoucnosti“ – užitná hodnota je nulová, hodnota stojí na nejisté změně ÚP
- casove omezena nabidka — „Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.“
0 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme pozemek vhodný ke spekulaci o výměře 3844 m² v katastrálním území Lipnička u Světlé nad Sázavou.
Souřadnice pozemku GPS: 49.656143729, 15.38049217
Katastrální údaje pozemku:
- katastrální území: Lipnička
- okres: Havlíčkův Brod
- LV: 299
- parcelní číslo: 511/1
- výměra: 3844 m²
- podíl: 100 % - držení pozemku ve výlučném vlastnictví
Spekulační potenciál pozemku s potenciálem změny územního plánu v budoucnosti.
Vlastnosti pozemku poukazují na jeho atraktivitu a potenciál. Navíc rozvíjející se lokalita a okolí, u kterého je možné pozorovat snahu rozšíření v blízkosti Světlé nad Sázavou. Další rozvoj v návrzích územního plánu z něj činí zajímavou investiční příležitost.
Souhrn klíčových výhod pozemku:
➡️ Prodej 100 % podílu – výlučné vlastnictví.
➡️ Územním plánem označeno jako “MU - Smíšené krajinné všeobecné”.
➡️ Nachází se blízko zástavby.
➡️ Rozvíjející se lokalita.
➡️ Přístupný z pozemní komunikace.
➡️ Jižní svah - mírný.
➡️ Přímo u křižovatky obecních komunikací.
Pokud Vás inzerát zaujal nebo máte jakékoliv otázky, neváhejte se na mě obrátit telefonicky nebo e-mailem. Rád Vám vše vysvětlím. Pro snadnější komunikaci si prosím připravte ID inzerátu.
Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 245 978 Kč (64 Kč/m²)
- Pozemek
- 3844 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vzdálenosti
bankomat
964 m
MHD
198 m
školka
973 m
lékař
805 m
pošta
1220 m
restaurace
644 m
škola
1183 m
obchod
1115 m
vlak
1966 m
Odhad reálné ceny
815 337 Kč
rozpětí 332 998 – 2.05 mil. Kč
· jistota 3 %
Nabídka je 70 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 766 416 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
549 384 · váha 40 %
Model z dat
674 656 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
2.41 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 Kč/m² → 549 384 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 226% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 674 656 Kč (rozpětí 377 413 Kč – 1.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum, casove_omezena_nabidka.
- Závěr: nabídka 245 978 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 13:56
Zahrada/pozemek 3 844 m² v k.ú. Lipnička za cca 64 Kč/m², prodávaný výslovně jako spekulace na budoucí změnu územního plánu. Dnes jde o nestavební plochu ve „smíšeném krajinném“ režimu, cena je nad úrovní běžné zemědělské půdy a inzerát navíc slouží i k propagaci dluhopisů prodejce.
- Stav
- 60 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- LV 299, parc. č. 511/1, k.ú. Lipnička; ÚP „MU – smíšené krajinné všeobecné“, jižní mírný svah, přístup z komunikace
- podil velikost
- 100 % – výlučné vlastnictví
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (U prodejny)
- Nádraží
- 1962 m (Havlíčkův Brod)
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |