Prodej zahrady 3844 m²

Havlíčkův Brod, Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — „pozemek vhodný ke spekulaci“ a „Spekulační potenciál pozemku s potenciálem změny územního plánu v budoucnosti“ – užitná hodnota je nulová, hodnota stojí na nejisté změně ÚP
casove omezena nabidka — „Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.“

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme pozemek vhodný ke spekulaci o výměře 3844 m² v katastrálním území Lipnička u Světlé nad Sázavou.

Souřadnice pozemku GPS: 49.656143729, 15.38049217

Katastrální údaje pozemku:
 - katastrální území: Lipnička
 - okres: Havlíčkův Brod
 - LV: 299
 - parcelní číslo: 511/1
 - výměra: 3844 m²
 - podíl: 100 % - držení pozemku ve výlučném vlastnictví

Spekulační potenciál pozemku s potenciálem změny územního plánu v budoucnosti. 

Vlastnosti pozemku poukazují na jeho atraktivitu a potenciál. Navíc rozvíjející se lokalita a okolí, u kterého je možné pozorovat snahu rozšíření v blízkosti Světlé nad Sázavou. Další rozvoj v návrzích územního plánu z něj činí zajímavou investiční příležitost.

Souhrn klíčových výhod pozemku:
➡️ Prodej 100 % podílu – výlučné vlastnictví.
➡️ Územním plánem označeno jako “MU - Smíšené krajinné všeobecné”.
➡️ Nachází se blízko zástavby.
➡️ Rozvíjející se lokalita.
➡️ Přístupný z pozemní komunikace.
➡️ Jižní svah - mírný.
➡️ Přímo u křižovatky obecních komunikací.

Pokud Vás inzerát zaujal nebo máte jakékoliv otázky, neváhejte se na mě obrátit telefonicky nebo e-mailem. Rád Vám vše vysvětlím. Pro snadnější komunikaci si prosím připravte ID inzerátu.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 221 380 Kč (58 Kč/m²)
Pozemek: 3844 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 964 m MHD 198 m školka 973 m lékař 805 m pošta 1220 m restaurace 644 m škola 1183 m obchod 1115 m vlak 1966 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	221 380 Kč	-10.0 %
24.08.2026	245 978 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

221 380 Kč

58 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.29 mil. Kč

510 946 – 2.79 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 1.56 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.13 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 2.69 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 406 Kč/m² → 1.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 199% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.13 mil. Kč (rozpětí 713 561 Kč – 1.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11467 nabídek stejného druhu → 2.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum, casove_omezena_nabidka.
Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 221 380 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 13:56

Zahrada/pozemek 3 844 m² v k.ú. Lipnička za cca 64 Kč/m², prodávaný výslovně jako spekulace na budoucí změnu územního plánu. Dnes jde o nestavební plochu ve „smíšeném krajinném“ režimu, cena je nad úrovní běžné zemědělské půdy a inzerát navíc slouží i k propagaci dluhopisů prodejce.

Stav: 60 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: LV 299, parc. č. 511/1, k.ú. Lipnička; ÚP „MU – smíšené krajinné všeobecné“, jižní mírný svah, přístup z komunikace
podil velikost: 100 % – výlučné vlastnictví

Dostupnost

Zastávka: 187 m (U prodejny)
Nádraží: 1962 m (Havlíčkův Brod)
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 175 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 245 978 → 221 380
24.08.2026	přidáno