Prodej zahrady 4442 m²

Havlíčkův Brod, Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — „na okraji obce Lipnička poblíž Pstružného potoka“ a „v blízkosti řeky Sázavy“ – riziko záplavového území je třeba ověřit
jen investorum — „vhodné pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice“
casove omezena nabidka — „Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.“

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Lipnička v okrese Havlíčkův Brod vhodné pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 100% vlastnictví, tedy držení pozemků ve výlučném vlastnictví. 

Tyto pozemky jsou zapsané na LV 299 pod parcelními čísly:

Parcela č. 420/3 - o celkové výměře 208 m²
Parcela č. 426/3 - o celkové výměře 209 m² 
Parcela č. 426/4 - o celkové výměře 1 010 m²
Parcela č. 426/2- o celkové výměře 3015 m²

GPS: 49°39'09.76"N, 15°23'10.25"E

Pozemek se nachází na okraji obce Lipnička poblíž Pstružného potoka. Svojí klidnou polohou  jsou parcely vhodné pro založení zahrady nebo sadu. Díky jedinečné poloze v blízkosti řeky Sázavy se jedná o skvělé místo pro rekreaci, nebo ideální útočiště pro zapálené rybáře.

Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby.

V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena: 78 185 Kč (18 Kč/m²)
Pozemek: 4442 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 964 m MHD 198 m školka 973 m lékař 805 m pošta 1220 m restaurace 644 m škola 1183 m obchod 1115 m vlak 1966 m

Odhad reálné ceny

3.08 mil. Kč

rozpětí 945 282 – 8.64 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 97 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 45 km) 840 794 · váha 41 %

Model z dat 1.16 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 11.53 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 21 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 189 Kč/m² → 0.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 454% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.16 mil. Kč (rozpětí 0.65–2.24 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 35%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 5303 nabídek stejného druhu → 11.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.08 mil. je o 97% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 17:51

Čtyři sousedící parcely typu zahrada o celkem 4 442 m² na okraji obce Lipnička u Havlíčkova Brodu ve 100% vlastnictví, bez provize, za cca 18 Kč/m². Poloha u potoka a Sázavy naznačuje možné záplavové území a inzerát neuvádí přístupovou cestu ani stavební potenciál.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
provize: Bez provize – zastupují majitele
prislusenstvi: parc. č. 420/3 (208 m²), 426/3 (209 m²), 426/4 (1 010 m²), 426/2 (3 015 m²), k. ú. Lipnička, LV 299
podil velikost: 100% výlučné vlastnictví

Dostupnost

Zastávka: 187 m (U prodejny)
Nádraží: 1962 m (Havlíčkův Brod)
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno