Nemovitosti

Prodej pozemku 3617 m²

Sobíňov, Sobíňov · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 3 617 m2 v obci Sobíňov v okrese Havlíčkův Brod v kraji Vysočina. Obec Sobíňov je vzdálena přibližně 7 km východně od Chotěboře a leží v náhorní rovině nad řekou Doubravou. Dle katastru nemovitostí je pozemek evidovány jako trvalý travní porost. V okolí pozemků se nachází cyklistické a turistické stezky, které jsou vhodné k rekreaci a poznání okolní krajiny. Sobíňov je i názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
210 000 Kč (58 Kč/m²)
Pozemek
3617 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 2889 m MHD 45 m školka 716 m lékař 2876 m pošta 51 m restaurace 2407 m škola 716 m vlak 561 m

Odhad reálné ceny

727 916 Kč
rozpětí 400 190 – 1.36 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 71 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 684 241 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 526 468 · váha 71 %
Model z dat 714 122 · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 2.27 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 Kč/m² → 526 468 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 714 122 Kč (rozpětí 399 491 Kč – 1.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 210 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
784 m (Sobíňov)
Nádraží
384 m (Sobíňov)
Pardubice hl. n.
76 min · 1 přestup
Praha hl. n.
124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno