Prodej stavebního pozemku 1400 m²

Vilémov, Spytice · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 1 400 m² určeného k výstavbě – Spytice, Vilémov, Kraj Vysočina

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o velikosti 1 400 m² v klidné a žádané lokalitě Spytice u Vilémova, Kraj Vysočina, který je dle Územního plánu určen k výstavbě. 

Výhody pozemku:
	•	Inženýrské sítě vedou přímo pod hranici pozemku
	•	Přístupová komunikace zajištěna
	•	Klidná lokalita s dobrou dostupností do Havlíčkova Brodu a Jihlavy
	•	Možnost realizace vlastního bydlení v harmonii s okolní přírodou

Cena: 690 Kč/m² → celkem 966 000 Kč

Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléřku.

Parametry

Cena: 966 000 Kč (690 Kč/m²)
Pozemek: 1400 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fp-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3911 m MHD 283 m školka 2892 m lékař 3012 m pošta 2523 m restaurace 2826 m škola 2949 m vlak 3853 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

966 000 Kč

690 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.16 mil. Kč

2.01 mil. – 2.75 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 2.12 mil. · váha 89 %

Model z dat 2.32 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.39 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 518 Kč/m² → 2.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 966 000 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 01:23

Stavební pozemek určený k výstavbě v klidné lokalitě Spytice u Vilémova. Inženýrské sítě vedou přímo pod hranici pozemku a přístupová komunikace je zajištěna.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1936 m (Ronov nad Doubravou, Moravany)
Nádraží: 3813 m (Golčův Jeníkov město)
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno