Prodej stavebního pozemku 1009 m²

Zvěstovice · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1009 m² v nově připravovaném projektu rodinného bydlení v obci Zvěstovice, nedaleko města Golčův Jeníkov.

Pozemek se nachází na okraji obce v klidné lokalitě s krásným výhledem do okolní krajiny. Parcela je rovinatá, což umožňuje snadnou a ekonomickou výstavbu rodinného domu bez nutnosti větších terénních úprav.

Součástí nově vznikající lokality je kompletní technická infrastruktura. K pozemku budou přivedeny následující sítě:

 elektrická přípojka

 veřejný vodovod

 kanalizace

 optický kabel pro vysokorychlostní internet

U každého rodinného domu je zároveň počítáno s instalací vlastní domovní čistírny odpadních vod (ČOV).

V rámci projektu bude také vybudována nová přístupová komunikace, která bude dokončena na náklady majitele projektu a následně předána do vlastnictví obce Zvěstovice.

Lokalita nabízí klidné venkovské bydlení s dobrou dostupností do okolních měst – například Kutná Hora (cca 25 km), Kolín (cca 35 km) nebo Havlíčkův Brod (cca 23 km). Základní občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Golčův Jeníkov.

Pozemek je vhodný pro ty, kteří hledají příjemné a klidné místo pro rodinné bydlení v přírodě, s dobrou dostupností služeb i pracovních příležitostí.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.77 mil. Kč (1750 Kč/m²)
Pozemek: 1009 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-havlickuv-brod

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: ČOV pro celý objekt příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4315 m MHD 93 m školka 4282 m lékař 4222 m pošta 3724 m restaurace 2808 m škola 4113 m vlak 3434 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.77 mil. Kč

1 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.65 mil. Kč

1.51 mil. – 1.86 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.62 mil. · váha 86 %

Model z dat 1.67 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.44 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 606 Kč/m² → 1.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.67 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 2.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.77 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2382 m (Žleby, Kamenné Mosty)
Nádraží: 3263 m (Golčův Jeníkov)
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno