Nemovitosti

prodej domu 90 m² s pozemkem 1 141 m²

Malý Újezd · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

RD 3+1 s garáží a velkou zahradou - Malý Újezd u Mělníka Nabízím k prodeji rodinný dům v obci Malý Újezd Jelenice u Mělníka. Udržovaný dům s garáží a velkou zahradou se samostatným příjezdem, na kterém se dá postavit další dům. Dům o dispozici 3+1: vstupní chodba, kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a WC s průchodem do kotelny. Celková velikost pozemku 1141 m², napojeno na kanalizaci, obecní vodu, elektřinu, vlastní studna na zalévání. Vytápění kotlem na uhlí s napojením na radiátory. Na žádost zašlu Předběžnou informaci o využití pozemku. Kromě domu na pozemku garáž se skladem a dílnou. V domě protihluková okna směrem k silnici, která vede směr Mělník (5km). Na nemovitosti nevázne žádná zástava, ani jiná překážka rychlého prodeje. Možnost financování hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme. Více informací na níže uvedeném kontaktu.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (72222 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
1141 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
QARA

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 813 m 2 Poloha domu: rohový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 328 m 2 Číslo zakázky: IDNES-20952

Odhad reálné ceny

6.45 mil. Kč
rozpětí 5.45 mil. – 7.69 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 7.44 mil. · váha 61 %
Model z dat 6.89 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 3.84 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 4.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 648 Kč/m² → 7.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.89 mil. Kč (rozpětí 4.98 mil. Kč – 9.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 241 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.84 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
338 m (Malý Újezd, Vavřineč)
Nádraží
2339 m (Malý Újezd)
Praha hl. n.
67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno