Prodej pole 124655 m²
Dolní Město · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
FARMY.CZ exkluzivně nabízí ucelený soubor zemědělských, lesních i stavebních pozemků s hospodářskými budovami. Budovy lze využít např. k drobné výrobě či skladování.
Celková výměra zahrnuje 3 ha orné půdy, 5 ha trvalých travních porostů, 3 ha lesa a 1 ha ostatních ploch. Pozemky jsou přístupné přímo ze silnice II/347 spojující Humpolec a Světlou nad Sázavou. V současné době se zde hospodaří v konvenčním režimu, s roční výpovědní lhůtou (3,3 ha je propachtováno za 2.000 Kč/ha/rok a 7,9 ha za 4.000 Kč/ha/rok).
Na stavební parcele st. 108/1 o výměře 2.297 m2 se nachází stodola s vnitřními rozměry 9,5 x 31m se dvěma patry. Strop je betonový se zvýšenou nosností. Přízemí je přístupné ze dvora, patro z vnější, západní strany. Tato budova má poměrně novou střechu s betonovou krytinou.
Severně navazuje budova ke kompletní demolici se zřícenými krovy a stropy.
Dále je zde částečně podsklepená stodola o vnitřních rozměrech 13 x 21m, s novou plechovou střechou a průjezdem ze dvora na navazující pozemky a konečně chlévy s eternitovou krytinou o vnitřních rozměrech 7,7 x 14 m.
K budovám je přivedena el. 230 / 400 V, voda je čerpána z vlastního vrtu.
Na zemědělských pozemcích ještě před 3 lety probíhala pastva ovcí a koz se zázemím ve stodole. Přes pozemky protéká Pstružný potok s pozvolným brodem a není problém se zásobováním zvířat vodou.
3 ha lesa s celkovou zásobou cca. 720 m3 (odtěžit lze cca. 478 m3) tvoří zhruba z 1/3 smrk, 1/3 borovice a 1/3 olše.
Část parcely 764/3 o výměře cca. 2.000 m2 je určená k zastavění, cca polovina stavby smíšené obytné venkovské a cca polovina stavby pro zemědělskou a lesnickou výrobu. K výstavbě lze využít uvolněné i místo po demolici.
Katastrální území: Dolní Město
Celková výměra: 124.655 m2
Počet bloků: viz. mapa
Svažitost: členité pozemky
Přístup z cesty: ano
Nadmořská výška: cca 450 m n.m.
Pozemkové úpravy: ne
Nájemní smlouva: Do 31. 12. 2027 a dále s roční výpovědní lhůtou
Vzdálenosti: Světlá nad Sázavou 6km, Humpolec 10km, Havlíčkův Brod 20 km
Možnosti využití: zemědělství, investice
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (63 Kč/m²)
- Pozemek
- 124655 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- farmy-cz
Vzdálenosti
bankomat
4693 m
MHD
40 m
školka
128 m
lékař
128 m
pošta
25 m
restaurace
2771 m
škola
101 m
vlak
3322 m
Odhad reálné ceny
8.68 mil. Kč
rozpětí 6.27 mil. – 14.65 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 45 km)
7.01 mil. · váha 55 %
Model z dat
10.72 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
10.60 mil. · váha 15 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 7.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.72 mil. Kč (rozpětí 6.00 mil. Kč – 18.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 10.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Dolní Město, pošta)
- Nádraží
- 3326 m (Mrzkovice)
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |