prodej chaty/chalupy 138 m² s pozemkem 573 m²
Vidim · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chalupy 80m², pozemek 1243 m² Společnost FÉR REALITY vám exluzivně zprostředkuje prodej unikátní nemovitosti. Chaty se skalním prostorem a samostatný stavební pozemek určený k výstavbě rodinného domu v obci Vidim v CHKO Kokořínsko. Poloha nemovitosti na okraji obce zaručuje opravdový klid od ruchu města. Vzhledem k dispozičnímu řešení je chata vhodná pro rodinnou rekreaci, nebo jako investice k pronájmu. Dům postavený v roce 2004 je o dispozici 2+1+skalní jeskyně (5místností) s posezením s celkovou zastavěnou plochou chaty 46 m². Jednoduchým způsobem je možné předělat dispozici chaty na 3+1. Pozemek se zastavěnou částí měří 573 m² a užitná plocha je 138 m². Přístup k nemovitosti je po zpevněné obecní komunikaci. Dále součástí prodeje je stavební pozemek o výměře 670 m² ke kterému je také přístup po zpevněné obecní komunikaci. Chata byla kolaudovaná v roce 2004 a stačí se jen nastěhovat. Nyní je nemovitost využívána ke krátkodobým pronájmům. Základem je cihelná konstrukce, dřevěné trámové stropy, sedlová střecha, střešní krytina šablony cembrit, dřevěná okna, podezdívka plotu z pískovcových kvádrů a dřevěný plot. Podlahové krytiny jsou kombinací dlažby, vinylu a koberce. V 1. NP nalezneme vstupní chodbu, kuchyň, obývací pokoj se schodištěm do patra, koupelnu se sprchou a toaletou a vstup do skalního bytu s nádherným posezením, otevřeným ohništěm a krbem . Ve 2. NP (podkroví) je velká ložnice. Topení je zajištěno kamny na dřevo s výměníkem a ohřev vody bojlerem. Alternativou topení jsou elektrické přímotopy na zeď. Dům je napojen na veřejný vodovodní řád a elektřinu. Opady jsou řešeny jímkou. V rámci servisu realitní kanceláře Vám rádi pomůžeme s financováním. V případě dotazů kontaktujte makléře nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 573 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- FÉR REALITY
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 527 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 46 m 2
Číslo zakázky: IDNES-426
Odhad reálné ceny
5.87 mil. Kč
rozpětí 4.85 mil. – 7.08 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
7.15 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.63 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.95 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.19 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 787 Kč/m² → 7.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.63 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 6.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.65 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.79 mil. Pozemek 573 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 342 m (Vidim)
- Nádraží
- 8698 m (Kanina)
- Praha hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |