prodej chaty/chalupy 138 m² s pozemkem 573 m²

Vidim · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chalupy 80m², pozemek 1243 m² Společnost FÉR REALITY vám exluzivně zprostředkuje prodej unikátní nemovitosti. Chaty se skalním prostorem a samostatný stavební pozemek určený k výstavbě rodinného domu v obci Vidim v CHKO Kokořínsko. Poloha nemovitosti na okraji obce zaručuje opravdový klid od ruchu města. Vzhledem k dispozičnímu řešení je chata vhodná pro rodinnou rekreaci, nebo jako investice k pronájmu. Dům postavený v roce 2004 je o dispozici 2+1+skalní jeskyně (5místností) s posezením s celkovou zastavěnou plochou chaty 46 m². Jednoduchým způsobem je možné předělat dispozici chaty na 3+1. Pozemek se zastavěnou částí měří 573 m² a užitná plocha je 138 m². Přístup k nemovitosti je po zpevněné obecní komunikaci. Dále součástí prodeje je stavební pozemek o výměře 670 m² ke kterému je také přístup po zpevněné obecní komunikaci. Chata byla kolaudovaná v roce 2004 a stačí se jen nastěhovat. Nyní je nemovitost využívána ke krátkodobým pronájmům. Základem je cihelná konstrukce, dřevěné trámové stropy, sedlová střecha, střešní krytina šablony cembrit, dřevěná okna, podezdívka plotu z pískovcových kvádrů a dřevěný plot. Podlahové krytiny jsou kombinací dlažby, vinylu a koberce. V 1. NP nalezneme vstupní chodbu, kuchyň, obývací pokoj se schodištěm do patra, koupelnu se sprchou a toaletou a vstup do skalního bytu s nádherným posezením, otevřeným ohništěm a krbem . Ve 2. NP (podkroví) je velká ložnice. Topení je zajištěno kamny na dřevo s výměníkem a ohřev vody bojlerem. Alternativou topení jsou elektrické přímotopy na zeď. Dům je napojen na veřejný vodovodní řád a elektřinu. Opady jsou řešeny jímkou. V rámci servisu realitní kanceláře Vám rádi pomůžeme s financováním. V případě dotazů kontaktujte makléře nemovitosti. 

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha: 138 m²
Pozemek: 573 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (69 dní)
Prodávající: FÉR REALITY

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 527 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 46 m 2 Číslo zakázky: IDNES-426

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

50 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.08 mil. Kč

4.64 mil. – 7.26 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 7.15 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.97 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.95 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 5.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 787 Kč/m² → 7.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.97 mil. Kč (rozpětí 3.74 mil. Kč – 9.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.65 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.79 mil. Pozemek: 573 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 14010 nabídek stejného druhu → 5.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 342 m (Vidim)
Nádraží: 8698 m (Kanina)
Praha hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Liberec: 160 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 182 min · 2 přestupy
České Budějovice: 203 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	znovu v nabídce
16.09.2026	staženo
11.09.2026	znovu v nabídce
10.09.2026	staženo
23.08.2026	přidáno