Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 4959 m²

Havlíčkův Brod, Mírovka · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji soubor nemovitostí, které se skládají 4 pozemků. Pozemky se nachází, v poslední možné zastavitelné, jihovýchodní průmyslové zóně města Havlíčkův Brod v katastrálním území Mírovka. V těsném sousedství jsou výrobny Futaba Czech, s.r.o. a Plnírna Primagas, s.r.o. Celková výměra pozemků je 4.959m2. Pozemky jsou dle platného územního plánu města Havlíčkův Brod definovány jako zastavitelné plochy pro výrobu a skladování (VL), pouze malá část na severním okraji pozemku parc. č. 1017/11 je definována jako plocha zemědělská (NZ). V platném územním plánu je předmět prodeje označen symbolem Z136 - zastavitelná plocha pro lehkou průmyslovou výrobu - výroba, skladování, lehký průmysl. Koeficient zastavitelnosti činí 70%. Pozemky jsou dostupné prostřednictvím pozemku parc. č. 1012/2, který je ve vlastnictví města Havlíčkův Brod. Tento pozemek je dle platného ÚP určen pro dopravní napojení předmětu prodeje a je označen symbolem Z181- plocha pro dopravní napojení zastavitelné plochy Z136. Investiční potenciál pozemků výrazně zvyšuje realizace jihovýchodního obchvatu kolem Havlíčkova Brodu (300 metrů na nájezd obchvatu), který propojí výpadovku I/34 na Žďár nad Sázavou a Pardubice se silnicí I/38 vedoucí do Jihlavy. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat!

Parametry

Cena
3.00 mil. Kč (605 Kč/m²)
Pozemek
4959 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
apres-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3113 m MHD 73 m školka 3490 m lékař 1268 m pošta 3198 m restaurace 3091 m škola 3710 m obchod 2971 m vlak 75 m

Odhad reálné ceny

4.76 mil. Kč
rozpětí 1.66 mil. – 7.77 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 45 km) 5.69 mil. · váha 40 %
Model z dat 2.93 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 6.68 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 19 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 147 Kč/m² → 5.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 5.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 6.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
80 m (Havlíčkův Brod, Mírovka)
Nádraží
66 m (Mírovka)
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Praha hl. n.
123 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno