Prodej komerčního pozemku 4959 m²

Havlíčkův Brod, Mírovka · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji soubor nemovitostí, které se skládají 4 pozemků. Pozemky se nachází, v poslední možné zastavitelné, jihovýchodní průmyslové zóně města Havlíčkův Brod v katastrálním území Mírovka. V těsném sousedství jsou výrobny Futaba Czech, s.r.o. a Plnírna Primagas, s.r.o.
Celková výměra pozemků je 4.959m2.
Pozemky jsou dle platného územního plánu města Havlíčkův Brod definovány jako zastavitelné plochy pro výrobu a skladování (VL), pouze malá část na severním okraji pozemku parc. č. 1017/11 je definována jako plocha zemědělská (NZ). V platném územním plánu je předmět prodeje označen symbolem Z136 - zastavitelná plocha pro lehkou průmyslovou výrobu - výroba, skladování, lehký průmysl. Koeficient zastavitelnosti činí 70%.

Pozemky jsou dostupné prostřednictvím pozemku parc. č. 1012/2, který je ve vlastnictví města Havlíčkův Brod. Tento pozemek je dle platného ÚP určen pro dopravní napojení předmětu prodeje a je označen symbolem Z181- plocha pro dopravní napojení zastavitelné plochy Z136.

Investiční potenciál pozemků výrazně zvyšuje realizace jihovýchodního obchvatu kolem Havlíčkova Brodu (300 metrů na nájezd obchvatu), který propojí výpadovku I/34 na Žďár nad Sázavou a Pardubice se silnicí I/38 vedoucí do Jihlavy.

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat!

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (605 Kč/m²)
Pozemek: 4959 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: apres-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3113 m MHD 73 m školka 3490 m lékař 1268 m pošta 3198 m restaurace 3091 m škola 3710 m obchod 2971 m vlak 75 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

605 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.17 mil. Kč

1.87 mil. – 7.30 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 45 km) 3.70 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.99 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 6.45 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 31 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 747 Kč/m² → 3.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 135% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 5.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 01:32

Nabízí se komerční pozemky určené pro lehký průmysl a skladování v Havlíčkově Brodě. Výhodou je blízkost plánovaného obchvatu města a vysoký koeficient zastavitelnosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
nutne investice: dopravní napojení z cesty města

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Havlíčkův Brod, Mírovka)
Nádraží: 66 m (Mírovka)
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
České Budějovice: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 175 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno