Prodej pozemku 3466 m²

Boňkov · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Předmětem prodeje je pozemek o celkové výměře 3 466  m2 nedaleko obce Boňkov v okrese Havlíčkův Brod v Kraji Vysočina. Obec Boňkov leží severně od Herálce a východním směrem od Humpolce. Pozemek je podle katastru nemovitostí evidovány jako orná půda a je k němu přístup po ostatní komunikaci. V blízkosti pozemku se nacházejí rybníky Kachlička a Zdislavický, které jsou vhodné k rekreaci. Boňkov je i názvem katastrálního území.

Parametry

Cena: 399 200 Kč (115 Kč/m²)
Pozemek: 3466 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 3837 m MHD 645 m školka 1389 m lékař 1117 m pošta 1117 m restaurace 1196 m škola 1236 m obchod 7372 m vlak 2179 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.09.2026	399 200 Kč	-20.0 %
24.08.2026	499 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

399 200 Kč

115 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.09 mil. Kč

567 364 – 4.06 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 760 862 · váha 35 %

Model z dat 888 525 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.43 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 220 Kč/m² → 760 862 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 781% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 888 525 Kč (rozpětí 566 086 Kč – 1.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 2.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 399 200 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 09:40

Předmětem prodeje je orná půda o výměře 3 466 m² nedaleko obce Boňkov. Inzerát zmiňuje poskytnutí letní slevy ve výši 20 %.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 946 m (Boňkov)
Nádraží: 2948 m (Kamenice u Humpolce)
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 199 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026	zlevněno 499 000 → 399 200
24.08.2026	přidáno