Prodej pozemku 6901 m²
Maleč · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Předmětem prodeje je pozemek o výměře 6 901 m2 v katastrálním území Hranice u Malče, které spadá pod obec Maleč v okrese Havlíčkův Brod. Pozemek je v katastru nemovitostí evidován jako trvalý travní porost a je k němu přístup přes silnici a ostatní komunikaci. Zdejší krajině dominuje nedaleký vrch Bučina. Jihovýchodním směrem od obce Maleč poutá pozornost svým protáhlým tvarem vrch Hradiště. V blízkosti jižních hranic katastru se nachází nadregionální biocentrum Údolí Doubravy s velmi romantickou scenérií a turistickou stezkou. Od roku 1991 prochází obcí hranice chráněné krajinné oblasti Železné hory. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 599 000 Kč (87 Kč/m²)
- Pozemek
- 6901 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- fondrealit-cz
Vzdálenosti
bankomat
5606 m
MHD
119 m
školka
363 m
lékař
569 m
pošta
155 m
restaurace
5322 m
škola
368 m
obchod
6704 m
vlak
6582 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
599 000 Kč
87 Kč/m²
Odhad reálné ceny
939 165 Kč
610 060 – 1.62 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 882 815 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
600 032 · váha 79 %
Model z dat
1.36 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
4.83 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 Kč/m² → 600 032 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.36 mil. Kč (rozpětí 863 343 Kč – 2.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 599 000 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 16:23
Předmětem prodeje je travní porost v katastru obce Maleč v okrese Havlíčkův Brod. Pozemek se nachází v blízkosti chráněné krajinné oblasti, nemá však stavební využití.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 1554 m (Předboř)
- Nádraží
- 6085 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |