Prodej komerčního pozemku 23400 m²

Štoky · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

214 Stavební pozemek - městys Štoky ( 6 km od D1 ) o výměře cca 23.400 m2, který je vhodný ke komerčnímu využití ( skladová či výrobní hala ). Dle aktuálního ÚP – lehká výroba. Sítě: elektřina je přivedena na pozemek ( silový kabel přímo z transformátoru ), voda ( nutno zřídit vlastní vrtanou studnu ), odpad ( nutno zřídit vlastní jímku na vyvážení nebo lokální ČOV ). Ihned volný. Cena 1.000,- Kč/1 m2.          – 23.400.000,- Kč

Parametry

Cena: 23.40 mil. Kč (1000 Kč/m²)
Pozemek: 23400 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: jitres

Vzdálenosti

MHD 71 m školka 215 m lékař 208 m pošta 14 m restaurace 68 m škola 298 m vlak 4685 m

Odhad reálné ceny

14.93 mil. Kč

rozpětí 6.87 mil. – 26.86 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 57 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 13.61 mil. · váha 40 %

Model z dat 8.33 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 31.52 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 582 Kč/m² → 13.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.33 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 14.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 31.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 23.40 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 76 m (Štoky, nám.)
Nádraží: 4687 m (Dobronín)
Pardubice hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 159 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno