pronájem bytu 4+kk 89 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem pěkného bytu v RD, 4+kk, 89m², ul. Kubišova, Praha 8 - Libeň, zařízený, s výhledem Pronájem bytu 4+kk, plocha 89m², umístěný ve 3. patře rodinného domu v ulice Kubišova, Praha 8 - Libeň. Zajímavý světlý byt s krásným výhledem. Byt se pronajímá kompletně zařízený viz foto v nabídce. Nabízí: prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a spotřebiči (myčka nádobí, plyn. varná deska, pečící trouba, odsavač par, lednice), jídelní stůl s židlemi, police na knihy, velkou pohodlnou sedací soupravu, která může být i ve světlém provedení. Dále jsou k dispozici další 3 menší samostatné pokoje viz foto v nabídce, koupelna s vanou a sprchovým koutem, samostatná toaleta, pračka, vstupní chodba s úložným prostorem a lavicí. Topení a ohřev vody zajišťuje plynový kotel určený pouze pro tuto jednotku. Při předání bytu se opisují stavy měřidel - voda, elektřina, plyn. Byt se nachází v klidném rodinném domě který je postaven ve svahu, po vstupu do domx10 schodů. Parkováni je možné přímo na ulici - modré zóny. Zahrada není součástí pronájmu. Doprava: v docházkové vzdálenosti TRAM směr metro Kobylisy linka C nebo opačný směr na metro linky B Palmovka. K dispozici ihned. Ideální pro 2 osoby nebo pro rodinu s jedním dítětem. Byt je nekuřácký. Nájem 28.000 Kč + záloha na energie a internet 10.000 Kč. Kauce 50.000 Kč. Pronajímatel si vyhrazuje právo výběru nájemce. 

Parametry

Cena: 28 000 Kč /měsíc (315 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Dispozice: 4+kk
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Realitní kancelář Donna s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 23.08.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-11409

Odhad reálné ceny

36 187 Kč

rozpětí 31 434 – 39 763 Kč · jistota 57 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 34 016 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 32 885 · váha 66 %

Model z dat 43 247 · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 29 317 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 369 Kč/m² → 32 885 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 43 247 Kč (rozpětí 35 374 Kč – 51 109 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 29 317 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Okrouhlická)
Nádraží: 564 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno