prodej domu 157 m² s pozemkem 2 065 m²
Chrášťany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 157 m², Chrášťany - Chotouň Historický dům po rekonstrukci s velkou stodolou a pozemkem 2.065 m², na kterém nechybí koupací biotop a vysoká míra soukromí. Obytná část domu aktuálně nabízí 157 m² a dispozici 3+1 s možným rozšířením na velké a vysoké půdě. Potěší ty, kdo mají rádi originální dobové prvky, ale zároveň hledají každodenní použitelnost a komfort. Dům je vytápěn tepelným čerpadlem a má novou fasádu i špaletová okna s vloženým izolačním dvojsklem (vše 2019-2023). K dispozici má dvě koupelny, dvě ložnice a velký obývák v čele domu se samostatnou kuchyní a jídelnou. V každé místnosti je vysoký klenutý strop se zdobným štukem a velká okna. V obýváku (35 m²) jsou pak krásné původní dlaždice a zachovány byly také dveře - masivní a křídlové. Možná je také opětovná instalace kamen. Pod domem je sklep o 3 místnostech, nahoře již zmíněná půda přístupná přes schodiště z velké vstupní haly. Na pozemku se dále nachází původní stavba stodoly (zastavěná plocha 250 m²), která je tvořena několika částmi. V přední jde o velký skladový prostor s otevřením do hřebene střechy, v dalších částech pak bývalé boxy na koně a další hospodářské prostory. V zadní části pozemku, který je od souseda oddělen vysokou cihlovou zdí, je velký přístřešek pro grilování (60 m²). Na pozemku je dále nově vybudovaný koupací biotop s přírodní vodou a filtrací. Nechybí zde také druhý servisní vjezd, ten hlavní je pak vedle domu přes tradiční bránu (dálkově ovládaná). Dům svým honosnějším pojetím odkazuje na zjevně významnější statek, kterých v rámci obce bylo hned několik. Chotouň se nachází v trojúhelníku Český Brod - Kouřim - Pečky. Do Brodu se lze dostat i busem (20 minut), jinak však obec ocení hlavně ti, kdo hledají klidný charakter a nízký počet obyvatel. Pokud vás o tomto stavení zajímá více informací, rád vám poskytnu odkaz na web s širším popisem, plánkem, dalšími fotkami a podobně.
Parametry
- Cena
- 15.99 mil. Kč (101847 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 157 m²
- Pozemek
- 2065 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2023
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-30257
Odhad reálné ceny
9.35 mil. Kč
rozpětí 7.20 mil. – 12.52 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 71 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
9.65 mil. · váha 47 %
Model z dat
15.53 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.60 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.33 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 464 Kč/m² → 9.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.53 mil. Kč (rozpětí 11.24 mil. Kč – 21.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.05 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1165 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Chrášťany, Chotouň)
- Nádraží
- 2835 m (Chotutice)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |