Prodej stavebního pozemku 1360 m²
Číhošť, Hlohov · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek v krásné rekreační lokalitě s rozestavěnou stavbou a projektem, který je součástí ceny. Pozemek je napojen na elektřinu a je zhotovená studna. Je možnost dokoupit i druhý pozemek v ploše 1010 m2. V nabídce jsou dvě teoretické možnosti, jak by mohl dům vypadat. V lokalitě naleznete autentickou atmosféru Vysočiny.
Parametry
- Cena
- 1.84 mil. Kč (1353 Kč/m²)
- Pozemek
- 1360 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- fp-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 400V
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
7379 m
MHD
412 m
školka
6025 m
lékař
5507 m
pošta
3254 m
restaurace
6087 m
škola
5575 m
vlak
6895 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.84 mil. Kč
1 353 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.28 mil. Kč
1.44 mil. – 3.90 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
1.86 mil. · váha 35 %
Model z dat
2.26 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
3.29 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 365 Kč/m² → 1.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.26 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 3.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.84 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 00:32
Jde o pozemek v rekreační lokalitě Číhošť s rozestavěnou stavbou a projektem v ceně. Nutno počítat s investicemi do dokončení stavby.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna
- nutne investice
- dokončení rozestavěné stavby
Dostupnost
- Zastávka
- 413 m (Číhošť, Hlohov)
- Nádraží
- 6904 m (Leština u Světlé)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |