Prodej stavebního pozemku 2390 m²
Číhošť, Hlohov · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek v krásné rekreační lokalitě s rozestavěnou stavbou a projektem, který je součástí ceny. Pozemek je napojen na elektřinu a je zhotovená studna. Pozemek by šel rozdělit, aby vznikl druhý stavební pozemek. V nabídce jsou vizualizace dle projektu, který je hotový. V lokalitě naleznete autentickou atmosféru Vysočiny.
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (1084 Kč/m²)
- Pozemek
- 2390 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- fp-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 400V
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
7379 m
MHD
412 m
školka
6025 m
lékař
5507 m
pošta
3254 m
restaurace
6087 m
škola
5575 m
vlak
6895 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.59 mil. Kč
1 084 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.55 mil. Kč
2.77 mil. – 5.54 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
3.19 mil. · váha 74 %
Model z dat
3.39 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
5.78 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 335 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 5.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 02:32
Jedná se o stavební pozemek v rekreační lokalitě Vysočiny s již rozestavěnou stavbou a hotovým projektem v ceně. Pozemek skýtá možnost rozdělení na dvě parcely.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- zhotovená studna
- topeni
- elektřina
- prislusenstvi
- rozestavěná stavba a projekt
Dostupnost
- Zastávka
- 413 m (Číhošť, Hlohov)
- Nádraží
- 6904 m (Leština u Světlé)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |