prodej chaty/chalupy 75 m² s pozemkem 800 m²
Bohutín · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — podíl ve výši 24/408 na pozemku - orná půda p. č. 292/2
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krásná chata Bohutín Prodám krásnou chatu 2+1 v klidné chatové osadě na okraji obce Bohutín v části Vysoká pec. Atypická chata je zděná a nachází se na kraji osady kde je dostatek soukromý a klidu. V chatě se nachází kuchyň s krásnou dřevěnou linkou do tvaru "U" s barem . Sporák na PB. Krbová kamna s výměníkem. Vedle kuchyně je sklep ( kámen - klemba ) na uchování zeleniny a ovoce. Pokoj a ložnice jsou velmi vkusně zařízený kde převahou je dřevěný interiér . Sociální zařízení - umyvadlo, sprchový kout - box, WC , bojler na ohřev vody , žebříkové topení a přípojka na pračku. V kuchyni je okno špaletové , v ostatních pokojích jsou okna plastové - dvoukomorové. Stropy jsou obložené palubkami. Podlahy beton - lino s imitací dlažby, dlažba v koupelně, zátěžové koberce v pokojích. Vytápění je zajištěno již zmíněno - krbová kamna s výměníkem - rozvod ÚT po celém objektu , přímotop v koupelně na elektriku ( využití na letní chladné večery) . Voda je z vlastní studny. Elektrická energie v mědi je po celém objektu rozvedena. Kanalizace - jímka. Střecha je sedlová , nové trámy a tašky. Pod chatou je úložný prostor. Dominantou této vkusně zařízené chaty je zahrada kde též převažuje kámen a dřevo. Po vstupu z chaty čelí dvě prostorné terasy , z jedné z teras je vybudována letní kuchyň s venkovní pecí , udírnou a velkým grilem. Druhá terasa má dostatek místa k odpočinku. Součástí chaty s venkovním vchodem je zařízený dřevník , odkládací prostor - úložný sklad. Na zahradě je dřevěný zahradní domek na zahradní náčiní dále solární panely, venkovní zapuštěný kulatý bazén, venkovní vířivka pro čtyři osoby , sauna a skleník . Zahrada je vkusně upravená - ozdobné keříky, skalky, květiny. Chata je oplocená pletivem a dostatek soukromý chrání vzrostlý živý plot a túje. Objekt - chatová osada - je celá oplocena , do oblasti se vjíždí branou která je uzamčena. Chata je vhodná nejenom na rekreaci ale i k trvalému bydlení. Objekt nemá č. p ani č. e. dle LV 478 a LV 635 k. ú Lazec : pozemek č.302 jehož součástí je stavba , pozemek p. č. 303/1 , pozemek p. č. 303/2 , a podíl ve výši 24/408 na pozemku - orná půda p. č. 292/2. V Bohutíně je občanská vybavenost MŠ, ZŠ, Pošta, Kulturní zařízení, Obchodní centra, sportovní vyžití a obec se vyznačuje udržováním tradic. Obci nechybí dopravní a technická infrastruktura. Doporučuji prohlídku této ojedinělé vkusně zařízené chaty. Poslední osm fotek je vizualizace pro Vaší představu. Finanční a právní servis zajistíme a já se na Vás budu těšit. ( Zápis v LV - věcné břemeno užívání během prodeje bude z KÚ vymazáno )
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (46653 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 800 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- PARVA, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-26066
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
46 653 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.06 mil. Kč
4.03 mil. – 5.86 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
5.29 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.35 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.28 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 566 Kč/m² → 5.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 6.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek: 800 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 07:31
Jedná se o nadstandardně vybavenou zděnou chatu s rozsáhlou zahradou v Bohutíně. Pozor na to, že součástí prodeje je i spoluvlastnický podíl na přilehlém pozemku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vlastní studna
- odpady
- jímka
- topeni
- krbová kamna s výměníkem - rozvod ÚT
- stav strechy
- nové trámy a tašky
- prislusenstvi
- sklep, venkovní terasy, letní kuchyň, dřevník, zahradní domek, bazén, vířivka, sauna, skleník
- podil velikost
- 24/408
Dostupnost
- Zastávka
- 315 m (Bohutín)
- Nádraží
- 3960 m (Ševčínský důl)
- Plzeň hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 126 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 217 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 250 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | znovu v nabídce |
| 16.09.2026 | staženo |
| 11.09.2026 | znovu v nabídce |
| 10.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |