Nemovitosti

Prodej louky 32027 m²

Dolní Město, Dolní Město · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálních územích Dolní Město a Radostovice u Lipničky nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělských pozemcích. K pozemkům je zajištěn přístup. Katastrální území Dolní Město -> parc. č. 435, 436, 449, 450, 452, 453, 501/1, 501/3, 501/5, 501/11, 509/2, 3029, 3037, 3038 (LV 659) -> celková výměra 39 030 -> výměra určená k prodeji 19 515 m2 Katastrální území Dolní Město -> parc. č. 3032, 3034, 3043, 3044, 3045 (LV 542) -> celková výměra 7 104 m2 -> výměra určená k prodeji 7 104 m2 Katastrální území Radostovice u Lipničky -> parc. č. 344/2 (LV 243) -> celková výměra 10 816 m2 -> výměra určená k prodeji 5 408 m2 Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
1.60 mil. Kč (50 Kč/m²)
Pozemek
32027 m²
Vlastnictví
Rezervováno
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 4693 m MHD 40 m školka 128 m lékař 128 m pošta 25 m restaurace 2771 m škola 101 m vlak 3322 m

Odhad reálné ceny

5.18 mil. Kč
rozpětí 2.00 mil. – 16.39 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 69 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 90 km) 2.76 mil. · váha 40 %
Model z dat 3.67 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 20.08 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 560% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.67 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 6.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 20.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, jen_investorum.
  5. Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 17:54

Rozsáhlý soubor zemědělských pozemků v Dolním Městě a Radostovicích, kde se u dvou listů vlastnictví prodává pouze ideální polovina – kupující se stane spoluvlastníkem, ne výlučným majitelem. Nabídka je navíc již označena jako rezervovaná; u podílu počítejte s předkupním právem spoluvlastníka a horší prodejností.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
provize
provize a související právní služby v ceně, kupující hradí jen poplatek za vklad
prislusenstvi
LV 659 (14 parcel), LV 542 (5 parcel), LV 243 (1 parcela) v k. ú. Dolní Město a Radostovice u Lipničky; zajištěn přístup
podil velikost
1/2 u LV 659 a LV 243, 1/1 u LV 542; celkem 32 027 m² z 56 950 m²

Dostupnost

Zastávka
35 m (Dolní Město, pošta)
Nádraží
3326 m (Mrzkovice)
Pardubice hl. n.
112 min · 1 přestup
Praha hl. n.
128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno