Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 32 m²

Zdiby · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rekreační chaty 32 m² s pozemkem 1 209 m², Brnky, Praha-Východ Exkluzivně nabízíme k prodeji rekreační chatu v klidné chatové oblasti Brnky, obec Zdiby, v ulici Ve srázu. Chata stojí na vlastním pozemku a díky své poloze nabízí příjemné soukromí, zeleň a klidné prostředí nedaleko Prahy. Jedná se o patrovou rekreační chatu s praktickým uspořádáním. V přízemí se nachází vstupní část, kuchyňské zázemí navazující na obytný prostor a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. V podkroví je prostor využívaný jako ložnice. Do chaty je zavedena elektřina. Voda je přivedena z místního chatového vodovodu, přičemž v zimním období je potřeba počítat s uzavřením přívodu vody. Chata je proto svým charakterem určena především k rekreačnímu využití a není uzpůsobena pro trvalé bydlení. Pozemek je řešený ve svahu a terasovitě upravený, díky čemuž nabízí příjemné místo pro odpočinek a trávení času venku. Velkou předností je samotná lokalita, tiché prostředí zavedené chatové oblasti, příroda v okolí a zároveň dobrá dostupnost Prahy. Vozidlo nelze parkovat přímo u chaty. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.39 mil. Kč (105938 Kč/m²)
Užitná plocha
32 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Finpos realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Voda: vlastní zdroj Zastavěná plocha: 29 m 2 Číslo zakázky: IDNES-845/RZ/165

Odhad reálné ceny

2.84 mil. Kč
rozpětí 2.01 mil. – 3.93 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 5.10 mil. · váha 46 %
Model z dat 1.76 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 614 615 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 1.44 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 528 Kč/m² → 5.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.76 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 2.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 1.08 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.61 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
347 m (Zdiby, Brnky)
Nádraží
579 m (Roztoky u Prahy)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno