Prodej stavebního pozemku 982 m²

Ovesná Lhota, Ovesná Lhota · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro svůj nový domov na Vysočině? V obci Ovesná Lhota nabízíme čtyři stavební pozemky pro výstavbu rodinných domů.

Tento konkrétní pozemek má výměru 982 m² a díky svému umístění poskytuje ideální prostor pro stavbu rodinného domu s dostatkem soukromí a příjemným klidným prostředím.

Pozemek se nachází v zastavěném území obce Ovesná Lhota a je dle územního plánu určen k výstavbě rodinného domu – v ploše bydlení venkovské (Bv). Územní plán zde umožňuje stavbu rodinného domu o maximálně dvou nadzemních podlažích s podkrovím se zastavěností do 40 % celkové plochy pozemku. Architektonické řešení musí respektovat venkovský charakter obce a dodržena musí být výšková hladina okolní zástavby. Elektřina, vodovod, kanalizace i plyn se nacházejí v těsné blízkosti komunikace. Přístup k pozemku je zajištěn z obecní komunikace.

V obci najdete dětské hřiště, multifunkční sportoviště, kulturní dům, kadeřnictví i kosmetické služby. Ovesná Lhota má také pravidelné autobusové spojení do okolních měst. Za pár minut jste autem v Havlíčkově Brodě nebo ve Světlé nad Sázavou, kde je kompletní občanská vybavenost. Nejbližší vlaková zastávka Sázavka vás navíc napojí na trať mezi Prahou a Brnem.

Pozemek je již rozdělen geometrickým plánem, který bude v nejbližší době vložen do katastru nemovitostí. Současný stav evidovaný na katastru proto neodpovídá nabízeném rozdělení parcel, jde však pouze o formální krok, který bude brzy dokončen.

Okolí tvoří lesy, louky a typická příroda Vysočiny, ideální pro procházky, cyklovýlety i odpočinek. Pokud hledáte klidné místo pro život s výbornou dostupností větších měst, Ovesná Lhota je ideální volbou.

Kontaktujte mě pro více informací nebo osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 1.28 mil. Kč (1300 Kč/m²)
Pozemek: 982 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fiser-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: Bez přípojky kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 6215 m MHD 51 m školka 2346 m lékař 5909 m pošta 2310 m restaurace 2314 m škola 2346 m vlak 1323 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.28 mil. Kč

1 300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.36 mil. Kč

1.28 mil. – 1.77 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 1.35 mil. · váha 87 %

Model z dat 1.22 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.37 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 374 Kč/m² → 1.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.22 mil. Kč (rozpětí 777 737 Kč – 2.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.28 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Ovesná Lhota)
Nádraží: 1325 m (Sázavka)
Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 98 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 133 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 147 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 1 přestup
Liberec: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 174 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno